--- סוף עמוד 47 ---
אכן, בסופו של יום פנו הדיירים לדרך אחרת. ההתקשרות עם השותפות לא יצאה לפועל. אלא שאין ממש בטענות התובעת כאילו הדבר נעשה סתם כך וללא סיבה אמיתית באורח העולה כדי חוסר תום לב. עמדנו לעיל בהרחבה על ההתפתחויות לאורך השנים ובפרט על מצב הדברים במחצית שנת 2014. באותה עת לא הבשיל המו"מ לכלל הסכמה, לא מצד השותפות (או התובעת), ולא מהצד האחר. הנציגות לא סמכה את ידה על נוסח הסכם כלשהו והדברים ממילא לא הובאו לדיון או לאישור הדיירים עצמם. נותרו סוגיות פתוחות. אף לא הונחה תשתית לכך שהמגעים הגיעו אל קרוב לנקודת הסיום (ראו בפסקאות 87-86 לעיל). בד בבד נקלעה השותפות למשבר חמור. לטענת התובעת היא פורקה וחדלה מלפעול. טור-סיני פנה לדיירים בניסיון לקדם את הפרויקט באורח עצמאי ובנפרד מהתובעת. דבר קיומו של הסכסוך בין השותפוֹת הגיע לידיעת מי מהדיירים וגרר עמו אי וודאות ושאלה אם יש בכלל מול מי לעבוד (ראו בפסקה 94 לעיל). לצד זאת התגלו קשיים מול עו"ד זכרוני, שמשרדו חדל לתפקד, שעלו שמועות על הסתבכותו והתברר כי הלה השתתף בפגישה עם שורקה בלא נוכחות מי מהדיירים, בניגוד למוסכם, באופן שעורר סימני שאלה בנוגע לאפשרות לבטוח הן בעו"ד זכרוני הן בתובעת (ראו בפסקה 101 לעיל). על רקע כל אלה ולאחריהם, פנו דיירים לבחינת אפשרות קידום הפרויקט בסיועה של מוריה. בנסיבות העניין אין מדובר בהתנהלות שרירותית, ללא סיבה כטענת התובעת. מדובר בהתנהלות המודרכת משיקולים ענייניים ובכלל זה נוכח המצב העגום אליו נקלעו הדברים, והתפתחויות שחלקן רובץ לפתחה של התובעת, שהשותפות שהיתה חלק ממנה חדלה מלפעול ובאופן שהותיר את הדיירים, למעשה, מול שוקת שבורה. התנהלות כאמור בנסיבות העניין אינה עולה כדי חוסר תום לב (ראו גבריאלה שלו ואפי צמח דיני חוזים (מהדורה רביעית, 2019) 120-118 וההפניות שם).
128. בסיכומיה יצאה קִצפה של התובעת על טענת חלק מן הנתבעים כי "יזם מטבע הדברים לפעמים מפסיד את השקעתו", שבכך מצאה התובעת ראייה לכך שהנתבעים התייחסו באדישות פסולה לכספיה. לא זה הרושם שעלה מהראיות שהובאו. ניכר כי הדיירים שהיו מעורבים בעניין, בסיוע המנהל הקהילתי, התייחסו לפרויקט ולשותפות בכובד ראש וברצינות והתנהלו מולה מתוך כוונה אמיתית לבחון את הדברים. אין באמירה הנזכרת ובכך שבסופו של יום לא השתכללה התקשרות כדי להעיד על חוסר תום לב כנטען (זאת, אף בהתעלם מכך שגם עדי התובעת אישרו כי הלכה למעשה יזם בפרויקט מעין זה לוקח סיכון שבסופו של יום אפשר שהתכנית לא תצא לפועל והוצאותיו ירדו לטמיון, ראו עדות האדריכל גוגנהיים, ע' 48, ש' 13-1, לפרוטוקול הדיון מיום 7.1.20, עדות חדד, ע' 54, ש' 33-30, לפרוטוקול הדיון מיום 25.5.20, שם התייחס להוצאות אלה כהוצאות שקועות; ראו גם עדות השמאי ראובן, ע' 62, ש' 19-18, לפרוטוקול הדיון מיום 25.5.20).