אלא שאין הנדון דומה לראייה כלל ועיקר.
בעניין אקרמן חתמו מרבית דיירי הבניין על הסכם עקרונות עם היזמים אשר כלל, בין השאר, הוראות ולוחות זמנים ברורים ומחייבים להגשת תב"ע ולמתן היתרי בנייה (ראו ס' 2 ו-16 לפסק דינו של כבוד השופט ד' מינץ). לא כך בענייננו, מקום בו נמצא כי מרבית הדיירים לא חתמו ולוּ על מסמך A, הכללי, הראשוני והעמום, שאף לשיטת התובעת לא התקיימו התנאים לכניסתו לתוקף, והתובעת עצמה לא ראתה בו לאורך הדרך כמחייב. ממילא לא חתמו על הסכם עקרונות. בעניין אקרמן פעלו היזמים על יסוד החתימה על
--- סוף עמוד 52 ---
הסכם עקרונות והגישו תב"ע לוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ובהמשך פעלו לקידומה עד שאושרה. השותפות (ובגדרה התובעת) לא התקדמה, אף לא התקרבה, לשלבים אלה במישור התכנוני וממילא לא ביצעה פעולה כלשהי על יסוד הסכם עקרונות שכלל לא נחתם. בנוסף, התייחסותו של בית המשפט העליון בעניין אקרמן לחוסר תום לב נסבה על אופן הפעלת ברירת הביטול על ידי הדיירים, ובכלל זה בשים לב שלכתחילה נחתם הסכם עקרונות מחייב, שהמשיך לעמוד בתוקפו ושהמועדים שנקבעו בו הוארכו, ונוכח השלב שאליו הגיעו המגעים על בסיסו. גם בהיבטים אלה המקרה שלפנינו שונה. לכל אלה מתווספות הנסיבות שהוכחו לפניי באשר למצב העגום אליו נקלעו הדברים במחצית שנת 2014, ובכלל זה פירוק השותפות, ואשר יש בה כדי ללמד כי התנהלות הדיירים הודרכה משיקולים עניינים ולא עלתה כדי חוסר תום לב.
הפיצויים שנתבעו – הערות משלימות
141. טענותיה של התובעת, הן הטענות להתגבשותה של הסכמה מחייבת שהופרה, הן הטענות לחוסר תום לב במו"מ, הן טענות נוספות שהעלתה נדחו לעיל. מכאן עולה המסקנה כי יש להורות על דחיית התביעה בכללותה.
142. לשם שלמות הדיון, ולמעלה מהצורך, נתייחס גם לסעדי הפיצויים להם עתרה התובעת בתביעתה.
התובעת טענה כי יש לחייב את הנתבעים לשלם לה "פיצוים חיוביים (פיצוי קיום), בגין הנזקים שנגרמו לה עקב אובדן הרווחים שהיו צפויים לה בקיום הפרויקט, אילו נכרת הסכם" (ס' 42 לכתב התביעה המתוקן). התובעת אמדה נזקים אלה בסך של 25 מיליון ₪, הוא ההפרש המתקבל לטענתה בין הפדיון הצפוי מן הפרויקט לעלויות הקמתו. על אף האמור העמידה התובעת את תביעתה על סך של 10 מיליון ₪ לצרכי אגרה. בהקשר לסעד זה הגישה התובעת במסגרת ראיותיה חוות דעת שמאית-כלכלית של השמאי ראובן ביחס לרווח היזמי הצפוי בפרויקט. קבוצת הנתבעים שיוצגה במאוחד הגישה מצדה חוות דעת של השמאי גרש. השמאים נחקרו במסגרת שמיעת הראיות בתיק. לתיק הוגשו גם חוות דעת נוספות.