כאמור לעיל, שמאי הצדדים נחקרו ואגב כך הוצגו להן חוות דעת נוספות.
במהלך עדותו של השמאי ראובן עלו מספר סימני שאלה ביחס להיבטים שונים של חוות דעתו. בכלל זה לכך שלא הובאו בחשבון הוצאות בגין מטלות ציבוריות אשר הוערכו על ידו בחוות דעת הנוספת שנתן בכ- 15 מיליון ₪ (בע' 11 ל-נ/9; אלה הוערכו על ידי השמאי אפיק בכ- 16.5 מיליון ₪, ס' 9.10.2 ל- נ/8; ספק אם התשובות שנתן השמאי ראובן בהקשר זה היו מניחות את הדעת, ע' 59, ש' 25 ואילך, לפרוטוקול הדיון מיום 25.5.20). בעדותו אישר השמאי ראובן כי עניינים הנוגעים לניכוי מס תשומות משליכים על חוות דעתו בכ- 7.5 מיליון ₪ (ע' 60, ש' 31-27, לפרוטוקול הדיון מיום 25.5.20). כל אלה יכולים להקרין על מסקנת השמאי ראובן בדבר עמידת הפרויקט בתקן השמאי וכדאיותו. לכך יש להוסיף את טענות השותפות כפי שהובעה בפני גורמי התכנון בראשית שנת 2013 לפיה
--- סוף עמוד 55 ---
אין לפרויקט היתכנות כלכלית אם לא תאושר בנייתן של 600 יחידות דיור (ראו בפסקה 63 לעיל). עמדה זו נתמכה בחוות דעת השמאי דדון שהוכנה לבקשת השותפות (ע' 145 לכרך המסמכים). לעניינים אלה לא באה כל התייחסות ממשית מצד התובעת באורח שיכול להקים לה קושי.
מן העבר האחר, קבוצת הנתבעים שיוצגה במאוחד, כמו גם יתר הנתבעים, לא התמודדו עם טענות כאלה ואחרות שעלו ביחס לחוות דעתו של השמאי גרש. בנוסף, הנתבעים לא השיבו באורח ממשי לטענת התובעת בסיכומיה כי חוות הדעת שהוגשה למוסדות התכנון תומכת ברווח יזמי של מעל 100 מיליון ₪ ובכדאיות הפרויקט (ס' 32 סיפא לסיכומי התובעת). גם העובדה שהצדדים המעורבים כיום פועלים לקידום הפרויקט יכולה לספק תמיכה לטענה בדבר כדאיותו ועמידתו בתקן השמאי (מן העבר האחר, מדובר בתכנית שונה מהתכנית שהציגה בזמנו השותפות).
מכל מקום, נוכח מסקנתי כי אין לקבל את טענות התובעת בדבר חוסר תום לב, וכי אפילו היה ממש בטענות ביחס להתנהלות הדיירים לא היה בכך כדי להביא את המקרה שלפנינו בגדר המקרים החריגים המצדיקים פסיקת פיצויי קיום, לא ראיתי להידרש למחלוקת במישור השמאי מעבר לאמור לעיל.
פיצויי הסתמכות?
148. כאמור לעיל, התובעת עתרה לפסוק לה, לחילופין, פיצויי הסתמכות בסך של 5 מיליון ₪ בגין ההוצאות שנגרמו לה עקב המו"מ. התובעת נסמכה בהקשר זה בעיקר על תצהירו של חדד, סמנכ"ל הכספים שלה, שאליו צירף תחשיב הוצאות.
149. טענות התובעת לחוסר תום לב במו"מ נדחו. לצד זאת, אפילו היה נקבע כי נפל פגם בהתנהלות הדיירים במהלך המו"מ – ולא כך נקבע – מכלול הראיות שהובאו מביא למסקנה כי התובעת לא עמדה בנטל להוכיח כי היא זכאית לפיצויי הסתמכות בשיעור אותו תבעה, אף לא קרוב לכך. נעמוד בתמצית על עיקרי הדברים.