222. האחריות הקונקרטית של בעלים לסיכונים בנכס שהושכר לאחר תחול בדרך כלל על עניינים הקשורים בבטיחות הבסיסית והיסודית של המבנה, שהבעלים אחראי לה הן לפני השכרת הנכס והן לאחר השכרתו, ככל שהוא יכול וצריך לדעת על קיומם של סיכונים מובנים בו, ועליו לנקוט אמצעים להסרתם כדי להבטיח את שלומם של באי המקום. אחריות זו אינה ניתנת לגלגול לכתפיו של האחר, וגם אם המחזיק בפועל בנכס אחראי באחריות דומה מכוח החזקה הנתונה בידיו, אין הדבר גורע מאחריותו של הבעלים, ובלבד שאין מדובר באותם
--- סוף עמוד 40 ---
סיכונים שהמחזיק יצר במו ידיו, בלא ידיעתו של הבעלים, ומבלי שזה האחרון יכול וצריך היה מבחינה נורמטיבית לדעת אודותם (ר' עניין מאיר לעיל, והשוו למשל לע"א 3124/90 סבג נ' אמסלם, פ"ד מט(1) 102 (1995); לע"א 7436/13 מנורה חברה לביטוח בע"מ נ' פלוני (18.02.2016), וכיו"ב).
223. התשובה לשאלה באיזו מידה קמה חובת זהירות קונקרטית על הבעלים של נכס כלפי מבקרים בו במקום שהוא השכירו לאחר, ומה הם אמצעי הזהירות שעליו לנקוט כדי להסיר סיכונים הנובעים ממנו, תלויה אפוא במידת הזיקה שנותרה בין הבעלים לבין הנכס, והיא נמדדת, בין היתר, גם בטיבו של הסיכון בו מדובר, במערכת היחסים החוזית בין הבעלים לבין השוכר, בדרך התנהגותם בפועל של הגורמים הללו בהתייחסם לנכס, וכיוצא באלה (ר' עניין מאיר, לעיל).
מ הכלל אל הפרט – פרי אור לא התרשלה כלפי התובע בענייננו
224. אני סבורה כי לא עלה בידי התובעים או קבוצת נאשף להוכיח, במאזן ההסתברות הדרוש בהליך אזרחי, כי פרי אור התרשלה כלפי התובע או כלפי מי מהנתבעים בענייננו או הפרה חובה מחובותיה כבעלים של המבנה ואסביר.
225. ראשית, וכפי שכבר ציינתי קודם, נקודת המוצא לדיון היא כי לא הוכח שהיה ליקוי בבניית גג המפעל או באופן תחזוקתו.
226. גב' סמדג'ה, אחראית נכסים מניבים אצל פרי אור, טענה כי לפני האירוע הנטען לא היה קיים ליקוי או פגם במבנה, והאירוע נוצר לאחר שהתובע דרך על פנל שמש בגג המבנה שקרס עקב משקלו ולכן נפילתו של התובע אינה תוצאה של ליקוי בגג אלא עלייתו לגג מבלי שהועמדו לרשותו אמצעי בטיחות לצורך כך (ס' 11 לתצהירה). בעניין זה מקובלת עליי טענתה. אני סבורה כי לפרי אור לא הייתה כל דרך לחזות עליית כל אדם (בתוך כך התובע) לגג המבנה, בפרט כשאין מדובר בעלייה לצורך תיקון הגג עצמו עליו ידעה או צריכה הייתה לדעת פרי אור, וממילא היא גם לא הייתה יכולה להתגונן מפני אפשרות זו.