227. בעניין זה ציינה גב' סמדג'ה כי בשנת 2015, לפני שפרי אור ידעה על התרחשות האירוע ולאחר שהתקבלה הודעה על תקלה בגג המבנה באזור סמוך מאחד השוכרים בדבר נזילות מים לתוך המושכר – פרי אור התקשרה עם קבלן המתמחה בטיפול בגגות לצורך התיקונים, ולא רק שנשאה בעלות ביצוע התיקון אלא לפי דרישת הקבלן נשאה גם בעלות הזמנת מנוף ששימש את עובדי הקבלן לביצוע העבודות על הגג בצורה בטוחה (ס' 12 לתצהירה, ור' גם חשבונית תיקון נספח ב' לתצהירה). לטענתה, לו הייתה פונה מעסיקתו של התובע לפרי אור והייתה פרי אור מבהירה כי יש לבצע העלייה לגג בזהירות תוך שימוש בכל אמצעי הבטיחות מתחייבים אך הם לא הודיעו ולא ביקשו רשות לעלות (ס' 13 לתצהירה). טענתה זו של גב' סמדג'ה הגיונית לגופה ולא נסתרה.
--- סוף עמוד 41 ---
228. יתרה מכך, על פי הסכם השכירות בין פרי אור לגלובל מסחר או בינה לבין שוכרי שאר המתחמים, האחריות על תקינות המבנים חלה על השוכרים. אכן, לפרי אור אין אפשרות מעשית לבדוק בכל רגע נתון אם המבנה דורש תיקון ומקובלת עליי טענת המצהירה מטעמה כי היא סומכת בעניין זה על השוכרים, כאשר כל אחד מהשוכרים הצהיר בהסכם השכירות שבדק את המושכר ומצא אותו תקין ומתאים לצרכיו ושימושו תוך ויתור על כל טענה ביחס לאי התאמה או לטיב המושכר (ס' 5-4 לתצהירה).
229. פרי אור לא התכחשה לחובתה לתקן ליקויים שהתעוררו בגג במרוצת השנים, כפועל יוצא של קריאת שוכרים לתיקון תקלות. גב' סמדג'ה לא ידעה להשיב בחקירתה הנגדית כמה שנים היה קיים הגג מושא התביעה או האם הוחלף וכמה פעמים במהלך שנים אלו (עמ' 280 שורות 3-1 לפרוטוקול), והשיבה בחקירתה הנגדית כי למיטב ידיעתה פרי אור אינה מבצעת בדיקות שוטפות לבדיקת תקינות הגג אלא "מה שאנחנו עושים זה כשיש תקלות ומודיעים לנו אנחנו מתקנים" (עמ' 276 שורות 4-3 לפרוטוקול).
230. בתוך כך, כאשר נשאלה גב' סמדג'ה לגבי תיקונים בגג ידעה לציין כי בימי גשם קשים היו מקרים בהם היו נזילות מהגג, כמו למשל בתיקון הנזילה מסוף שנת 2015, כאשר פרי אור פנתה לאדם שמטפל בגג באופן קבוע שאמר שטיפול בגג מצריך מנוף מפאת בטיחות העובדים שלו ופרי אור מימנה את עלות המנוף (עמ' 280 לפרוטוקול). גב' סמדג'ה השיבה כי: "זאת התשובה המפורשת. כשפונים אליי עם תקלה ומבקשים, ואומרים שיש נזילה בגג, אז אנחנו מבקשים לעשות כמובן את התיקון כדי שזה יהיה באמת באחריות מלאה ושאף אחד לא יעלה על הגג הזה לעט מי שמורשה ובטוח לעלות עליו בצורה," (עמ' 281 שורות 16-13 לפרוטוקול).