284. בחקירתו הוסיף וטען כי התנהל בעניין זה מול אדם בשם טוביה מפרי אור כמו גם מול גיא המנכ"ל של מהדרין ולא מול עורכי דין, כאשר לטענתו יותר מפעם ניסה לשנות סעיפים ואמרו לו שמדבר בהסכם סטנדרטי (עמ' 241-239 לפרוטוקול). אמנם, כאשר נתבקש להראות את ההתכתבויות שמלמדות על ניסיונותיו לשנות תנאים בהסכם – לא יכול היה להציגן באופן שתומך לכאורה בטענה כי החוזה לא נכפה עליו (עמ' 244-242 לפרוטוקול). ואולם מנגד, פרי אור לא הביאה למתן עדות את מנכ"ל החברה שיכול היה להעיד אחרת ולסתור דבריו של ג'אד אלנאשף לעניין זה.
285. על רקע האמור נכון יהיה לפנות לפרשנות לשון ההסכם.
286. הסכם השכירות שנחתם בין פרי אור לגלובל הנדסה לשכירת המבנה ששימש את גלובל הנדסה למפעלה (להלן – "ההסכם") מתייחס לתקופת שכירות של 17 חודשים שבין 1.6.11 ועד 31.10.12, כאשר על פי ס' 3ד. להסכם לא שולמו דמי שכירות ביחס לשני החודשים הראשונים של תקופת השכירות.
287. ס' 7 להסכם קובע:
"א. השוכר בלבד יהא אחראי לכל אבדן, פגיעה, נזק או הפסד שייגרמו לגופו ו/או לרכושו של כל אדם ו/או כל גוף שהוא עקב מעשה ו/או מחדל של השוכר ו/או עובדיו ו/או מי מטעמו במושכר ובסביבתו. מבלי לגרוע מכלליות האמור לרבות אבדן, פגיעה, נזק או הפסד הנגרם לו עצמו, לעובדיו לבאים מטעמו, לפרי אור, לעובדיה ולמי מטעמה.
ב. השוכר מתחייב לשפות את פרי אור מיד עם דרישתה הראשונה לעשות כן, במלוא סכום האבדן, פגיעה, נזק או הפסד להם אחראי השוכר כאמור לעיל שנגרמו לפרי אור ו/או הסכום שפרי אור שילמה או עלולה לשלם בקשר לאבדן, פגיעה, נזק או
--- סוף עמוד 51 ---
הפסד כאמור לעיל, וכל מבלי לגרוע מזכויות פרי אור על פי הסכם זה ו/או על פי כל דין לכל תרופה וסעד אחרים.
ג. השוכר פוטר בזאת את פרי אור ואת כל הבאים מטעמה מכל אחריות לאובדן, פגיעה, נזק או הפסד להם אחראי השוכר כמפורט לעיל."
(ההדגשה שלי – מר"א).
288. ס' 8 הטיל על גלובל הנדסה את חובת עריכת ביטוח להבטחת חיוביה מכוח ההסכם, לרבות סעיף ויתור על תחלוף כלפי פרי אור או הבאים מטעמה.
289. ס' 10א. להסכם קובע כי להבטחת מילוי התחייבויות השוכר לפי ההסכם יפקיד בידי פרי אור שיק בסך 30,000 ₪ שיוחזר לשוכר ארבעים וחמישה יום לאחר תום תקופת השכירות או עד סיום התחייבויות השוכר לפי המוקדם, ובס' 10ב. להסכם, נקבע כי ג'אד אלנאשף יהיה ערב בערבות בלתי מותנית לכל התחייבויות השוכר בהתאם להסכם.