בחקירתה הנגדית אישרה כי לפני שהראתה את הבית לנתבעת ביום 2.5.19, לא הכירה את הבית ולא הייתה בתוכו. בעדותה הבהירה כי במועד הביקור לא היה על החומה של הבית שלט של המתווך אשר, וציינה כי לא הייתה מניעה ששני מתווכים ישווקו במקביל, אולם לא הייתה בטוחה מתי נודע לה שיש מתווך אחר בתמונה.
עוד אישרה כי עת הראתה את הבית דרשה מחיר של 4.5 מיליון בקרוב אשר נראה לה סביר בתור התחלה. בכל הנוגע לקשר בין המוכר לקונים, הבהירה כי הפער בין הצדדים היה גדול באותו רגע ובשלב הראשון לא העבירה את ההצעה של 3.6 למוכר. בעדותה התחמקה ממתן מענה האם העבירה את ההצעה בשלב אחר, וכאשר נשאלה מדוע לא העבירה, השיבה כי לא זכור לה, ולאחר מכן השיבה כי אמרה לנתבעת שהעברת ההצעה זה עדיין מוקדם מדי מאחר והמוכר עוד לא הפנים וייקח זמן עד שיתחיל לרדת במחיר והיא בקשר ובודקת איתו, (עמ' 17 שורה 23 ).
בנוסף הכחישה כי סירבה לתאם פגישה בין הנתבעת למוכר, למרות בקשתה של הנתבעת.
כאשר עומתה עם שיחתה מיום 22.5.19 עם הנתבעת, אישרה כי הנתבעת הזכירה באותה שיחה את אשר המתווך והיא השיבה כי עובדת לבד.
למרות טענתה כי ניסתה ליצור קשר עם הנתבעת לאחר השיחה מיום 2.6.19, לא צורף לתצהירה כל תיעוד על פניה נוספת אל הנתבעת ואין ראיה כי התחמקה מפניות הסוכנת.
7. מבחינת מכלול ראיות התובע עולה כי כל פעולות התיווך מטעם הסוכנת הסתכמו בהצגת הבית לקונים, והתכתבות אחת עם המוכר ביום 2.6.19 בה הציעה מטעם לקוחות מטעמה (הנתבעת) 3.8 והמוכר סירב להצעה זו בטענה כי יש לו הצעה של 4.05 מיליון.
מעבר לשיחות בין הסוכנת לנתבעת, ביוזמת הנתבעת מיום 22.5.19 ו- 2.6.19, נותק הקשר בין משרד התובע לנתבעת ולמוכר, עד לאחר שהנתבעת ובעלה התקשרו בהסכם מכר מיום 15.8.19, לאחר שהנתבעת שכרה שירותיו של המתווך אשר.
על רקע תשתית ראייתית זו ובחינת התנהלות הנתבעת להלן, יש לקבוע האם די בפעולות הנ"ל כדי שהתובע ייחשב כגורם היעיל בעסקה.
ראיות הנתבעת
8. מטעם הנתבעת הוגש תצהירו של המוכר שתיאר כי מסר בשנת 2019 את הבית למכירה בבלעדיות למתווך אשר, אולם כאשר התקשרה אליו הסוכנת מטעם התובע הסכים כי תפנה לקוחות, וביקש מחיר של 4.2 מיליון. בתצהירו טען כי אמר לה שנתן בלעדיות לאשר. עוד הצהיר כי הסוכנת הציעה לו קונה ב- 3.6 מיליון אולם הוא עמד על דרישתו של 4.2 ומאז לא היה לו קשר עימה. בתצהירו אישר כי העסקה בוצעה לאחר שאשר הציג את הנתבעת ובעלה, ונוהל בתיווכו משא ומתן ארוך שהבשיל להסכם ביום 15.8.19 במחיר של 3.6 מיליון שקלים.