בית משפט השלום באשקלון
ת"א 41746-12-19 אוחיון נ' אלישע
תיק חיצוני:
בפני כבוד השופט עידו כפכפי
תובע
חן אוחיון
ע"י ב"כ עו"ד דניאל שרז
נגד
נתבעת ליאורה אלישע
ע"י ב"כ עו"ד יצחק סרויא
פסק דין
לקוח חותם על טופס הזמנת שירותי תיווך ורואה בית באמצעות המתווך. לאחר כחודש חותם על הסכם תיווך עם מתווך אחר, ולאחר כשלושה חודשים וחצי רוכש את הבית אשר ראה לראשונה עם המתווך הראשון. האם המתווך הראשון זכאי לדמי תיווך, רק לאור העובדה כי הראה ראשון את הבית?
רקע וטענות הצדדים
1. התובע, בעל משרד תיווך באשדוד, וביום 2.5.19 הציעה סוכנת מטעמו, ענת שלהבת (להלן: הסוכנת), לנתבעת לרכוש בית ברחוב מצדה באשדוד. נחתם הסכם תיווך למכירת הבית כאשר המחיר המבוקש בטופס הזמנת שירותי התיווך עמד על סך של 4.5 מיליון שקלים.
הנתבעת ובעלה אייל ראו את הבית ביחד עם הסוכנת והסוכנת פנתה לבעל הבית, גל לב (להלן: המוכר), בהודעות מיום 28.5.19 ו- 2.6.19, בהן שאלה אותו אם יש עדכון לגבי המחיר, המוכר השיב 4.2 והיא השיבה כי מאמינה שהלקוחות שלה יכולים להגיע עד ל- 3.8 ובתגובה השיב המוכר כי יש לו הצעה של 4.05 ולא מוכר.
התביעה הוגשה בטענה כי נודע לתובע, לאחר התחמקויות הנתבעת, כי הנתבעת חתמה על הסכם מכר מאחורי גבו של התובע וזאת בהתאם להערת אזהרה שנרשמה לטובתה ביום 20.8.19. נטען כי בטרם מכתב התשובה יצרה קשר הנתבעת קשר טלפוני ואישרה כי רכשה את הנכס אולם סירבה לשלם את דמי התיווך בטענה כי מתווך נוסף מעורב ואין בדעתה לשלם דמי תיווך פעמיים. בעקבות מכתב דרישה מיום 26.8.19, השיב ב"כ הנתבעת כי התובע לא היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות הצדדים בהסכם מחייב, שכן לא עשה דבר לצורך קידום עסקת מכר ולכן אינו זכאי לדמי תיווך.
בכתב התביעה נטען כי תמוה שעניין המתווך הנוסף הוזכר רק לאחר מכתב הדרישה ובמועד הגשת התביעה לא הציגו לעיונו את דמי התיווך ששולמו אשר נטען כי עמדו על שיעור של 1% בצירוף מע"מ.
תמצית טענת התובע היא, כפי שחודדה בסיכומיו, כי הנתבעת עשתה יד אחת עם מתווך נוסף והמוכר כדי לשלול ממנו את זכותו לדמי תיווך בשיעור שני אחוזים בצירוף מע"מ והתקשרה עם "מתווך קש" כדי לשלם דמי תיווך מופחתים.
על כן עותר התובע לתשלום דמי תיווך בסך 84,240 ₪ המהווים 2% בצירוף מע"מ מסכום מכר של 3.6 מיליון שקלים.
2. בכתב הגנתה מאשרת הנתבעת כי הסוכנת הציגה את הבית לה ולבעלה אולם מדגישה כי הסוכנת הבהירה לה בטרם הפגישה, כי לא ראתה את הבית מבפנים ולא יודעת עליו יותר מדי פרטים. באותה פגישה מיום 2.5.19 מסרה הסוכנת כי המחיר המבוקש על ידי המוכר הוא 4.5 מיליון והנתבעת הבהירה כי הבית מעניין אותה, אולם במחיר של כ- 3.5 מיליון.