בחקירתו הנגדית הבהיר כי לא נחתם הסכם עם אשר, אולם ניתנה לו מילה של כבוד כי הוא מטפל במכירת הבית. עוד אישר כי בשיחה עם הסוכנת לא מסר את פרטיו של אשר, אולם ביקש באותה שיחה סכום גבוה כדי לבדוק אם תצליח להביא קונה בסכום כזה, וכך להרוויח יותר. בעדותו ציין כי כארבעה חודשים לפני המכירה היה שלט של אשר על הבית, אישר כי היה פרסום של אשר למכירת הבית סביב 4.4 מיליון (הפרסום הוצג לעד, אולם לא הוגש כראיה ולא ברור מתי פורסם). באשר למחיר שנמכר הבית הבהיר הסביר כי התחיל עם דרישות גבוהות ובסופו של יום השתכנע מהסבריו של אשר כי לאור מצב הבית והשוק לא יוכל לקבל את הסכומים שביקש. ביחס להודעה מהסוכנת בה הוצע לו קונה ב- 3.8 מיליון הבהיר כי לא ראה קונה כזה והיא לא הציגה אף קונה ולא ארגנה פגישה עם קונה מיועד. עוד הבהיר כי לא יצר איתה קשר בשלב מאוחר יותר מאחר והרגיש כי היא "תופסת טרמפ" על העסקה. בסוף עדותו הבהיר כי לאור מצבו הרפואי בשנת 2019 ייתכן ולא דייק בתאריכים.
מבחינת עדות המוכר, לרבות שיחה והתכתבות עם הסוכנת, התרשמתי מאדם שדאג לאינטרסים שלו וניסה להשיא את הרווח ממכירת הבית. מדובר באדם בעל נכסים, אשר לא היה להוט למכור וניסה תחילה למכור את הבית במחיל העולה על 4 מיליוני שקלים. הסכמתו כי הסוכנת מטעם התובע תציג קונים הייתה לצורך מציאת רוכש בסכום גבוה במיוחד, תוך שהתכוון כי המתווך אשר יטפל עבורו בבית. אמנם עלה מהראיות (כפי שיובהר להלן) כי השלט של אשר לטיפול בלעדי בבית, למרות שלא היה הסכם בלעדיות, נתלה לאחר שהסוכנת הראתה את הבית לנתבעת ביום 2.5.19, אולם כוונת המוכר בבלעדיות היא כי ביקש לא להתעסק עם מספר מתווכים. המוכר הציג לסוכנת מצג כי פחות מ- 4 מיליוני שקלים אין טעם להציג קונים, ואמנם הסוכנת לאור עמדה זו לא קבעה פגישה בינו לבין הנתבעת. עולה כי המוכר היה מסכים לקיים משא ומתן לו הייתה מציגה הסוכנת רוכשים במחיר העולה על 4 מיליוני שקלים.
מבחינת מכלול הראיות, לא מצאתי ראשית ראיה לקנוניה בין המוכר, הקונים למתווך אשר. המוכר לא עומת עם גרסתו כי היה משא ומתן ממושך בתיווכו של אשר, עד שהסכים לרדת במחיר. המוכר לא היה בקיא בפרטים וטען כי היה זיכרון דברים, למרות שאשר והקונים הבהירו כי לא היה. לא הובאו ראיות אחרות לסתור את הגרסה כי היה משא ומתן כן ורציני וכי בגין פעולותיו של אשר המתווך, התקשרו הצדדים בעסקה ביום 15.8.19, שלושה חודשים וחצי לאחר שהבהיר לסוכנת כי לא ימכור בפחות מ- 4 מיליון שקלים.