"קונה המשהה את התקשרותו עם מוכר שידוע לו כי אינו רשום כבעלים וזאת עד לרישומו ככזה, אף אם ישנה הערת אזהרה, עלול להיחשד כחסר תום לב – שכן התנהגותו זו עלולה להשמיע התחמקות מחובת בדיקתה של עסקת היסוד בין הבעלים הרשום בפנקסים למוכר שעמו מבקש הקונה להתקשר."
ואם כך כאשר הערת אזהרה לזכות המוכר רשומה כבר בעת המו"מ, לא כל שכן כאשר בשלב מתקדם של המו"מ טרם נרשם דבר על שם המוכר, והוא ועורכת-דינו לוי אף לא גילו זאת לקונה נצר ולעורך דינו שמחיוף.
יתרה מכך, אותה "נורת אזהרה" אכן נדלקה אצל נצר. הדבר העלה אצלו חשש מסוים, ולכן הוא כתב לשמחיוף את מייל "הכשרות" [מ/36], וביקש לבדוק את "המסמכים הקשורים להעברת השמות כדי לראות שהכל היה שם כשר". קשה לדמיין הבעת חשש סובייקטיבי ברורה מזו. אך כפי שהראיתי בפרק העובדתי, דבר לא נעשה בעקבות זאת, ונצר ושמחיוף זנחו את הנושא והסתפקו ברישום זכויותיו של המוכר בלשכת הרישום.
74. כמו נצר, כך גם בל"ל מנוע מלסמוך על תקנת השוק לעניין המשכנתא שקיבל בשל מרכיב תום הלב. ושוב אבהיר, כי לא מדובר בחוסר תום לב שמשמעותו פגם מוסרי, אלא בהיעדר בדיקה ראויה לנוכח "אורות אדומים" שהיו לנגד עיני בל"ל.
כפי שהראיתי, בל"ל נוכח בהתנהלות חריגה לעומת המקובל בתחום, כאשר נקבע בחוזה שכל כספי ההלוואה יועברו לחשבון הנאמנות של ב"כ המוכר ולא לחשבונו של המוכר עצמו. בל"ל ביקש לבדוק זאת רגע לפני העברת הכספים, בסוף יוני 2012, והעלה תהיות מדוע נעשו כך הדברים כאשר ידוע שהמוכר הוא תושב ישראל. או אז קיבל בל"ל תשובה מהמוכר-המתחזה עצמו, שהוא תושב חוץ. דבר זה עמד בניגוד להצהרתו של המוכר-המתחזה בחוזה על כתובת מגורים בישראל, ובניגוד להבנתו של בל"ל עד אותה עת את אותה הצהרה. והנה, למרות הסתירה האמורה, לא ביקש בל"ל לבדוק כל דבר נוסף בטרם העביר את הכסף, ואף לא דיווח ללקוחו נצר ולעורך-דינו שמחיוף על הסתירה האמורה בהצהרות המוכר ועל דבר התושבות הזרה שלו.
אזכיר, כי דרישת תום הלב נמשכת עד לרישום, ורישום המשכנתא בענייננו נעשה רק באפריל 2013, כלומר כעשרה חודשים לאחר שבל"ל גילה את הסתירה בהצהרותיו של המוכר לעניין התושבות שלו. משך כל אותה תקופה היה על בל"ל לקיים בדיקה ראויה, ובוודאי אף לדווח על כך לנצר ולשמחיוף, דבר שיכול היה להביא לעיכוב ולעצירת הכספים בחשבונה של לוי, ולביטול העסקה תוך מניעת הנזק הכספי.
75. אסכם, אפוא, כי הן נצר והן בל"ל אינם יכולים לטעון להסתמכות בתום לב על הרישום עד להשלמת רישום העסקאות שלהם, קרי רישום המכר ורישום המשכנתא.