94. אילו הבחינו הרשמת או המבקרת בתקלה החמורה שבצו הירושה המזויף שהוגש להן – היו חייבות השתיים להימנע מרישום הירושה, לבקש מלוי הבהרות, ולדרוש ממנה העתק מקורי או העתק מתאים למקור תקין של צו הירושה; ולחלופין, לדחות את בקשת רישום הירושה. אילו נהגו כך, הייתה נמנעת התוצאה של הרישום השגוי במרמה על שם המתחזה כ"דוד קונפינו", וכפועל יוצא מכך הייתה נמנעת עשיית העסקה והיה נמנע המכר לנצר, ומכאן שהיה גם נמנע הנזק הכספי נושא התובענות הכספיות.
95. בשולי הדברים אתייחס לעניין שעלה במשפט ונזנח, אך ראוי לומר גם לגביו דבר.
רבות דובר במשפט על הממשק המקוון בין לשכת הרישום לבין רשם הירושות. ממשק זה הוקם רק בשנת 2018. אין ספק שיש בו להקטין במידה רבה סכנות זיוף מסוג זה. ואולם אותו ממשק לא היה קיים בשעתו, בשנת 2012, ולכן לא ניתן היה להשתמש בו באותה עת.
שמחיוף טען בהודעת צד ג' ששלח, כי הייתה על המדינה חובה להתקין ממשק ממוחשב שכזה עוד בשנת 2012; ואולם בסיכומיו חזר בו ב"כ שמחיוף מטענה זו, וטוב עשה. אין לחייב את המדינה להקדים את זמנה מבחינת ההתפתחות הטכנולוגית והמיחשובית, ולייחס לה אחריות בשל כך שלא הייתה מתקדמת מספיק בעניין זה.
אינני רואה גם לייחס רשלנות ללשכת הרישום בשל כך שלא פנתה בעצמה לרשם הירושות.
אמנם ניתן היה לעשות זאת גם בשנת 2012 ללא ממשק ממוחשב, במכתב או במייל. ואולם הלשכה לא הייתה חייבת בכך, משום שהיה בידיה כלי פשוט ויעיל יותר עליו עמדתי לעיל – דרישה להבהרה ולהשלמת מסמכים תקינים מעוה"ד שמבקש את רישום הירושה, ובענייננו מלוי. אלא שלשכת הרישום כשלה בעניין זה, כאשר לא דרשה דבר מלוי, למרות הפגמים הגלויים והבולטים במסמך צו הירושה שהוגש לה.
96. סיכומו של דבר, הרשמת והמבקרת בלשכת הרישום כשלו בזיהוי פגם בולט וניכר על פני המסמך הנחזה להיות העתק מתאים למקור של צו הירושה; הן התרשלו במלאכת הבחינה והביקורת; כפועל יוצא מכך, הן לא דרשו מלוי הבהרות והשלמות; בכך תרמו ברשלנותן לנזק של רישום הירושה במרמה ושל עשיית העסקה על יסוד זה; ובכך אף תרמו לנזק הכספי של נצר הנובע מביטול עסקת התרמית והרישום השגוי.
97. שמחיוף
בשונה מלוי ומלשכת הרישום – ביחס לשמחיוף לא יכולה להיות כל טענה שהתרשל בבחינת צו הירושה, כאשר לא גילה שהוא מזויף מתוך הפגם הניכר שעל פניו. שהרי שמחיוף כלל לא ראה את צו הירושה!
ואולם הרשלנות המיוחסת לשמחיוף היא בכך שלא חקר ודרש ולא ביקש מלוי לראות את צו הירושה, ואף בכך שהשיב לשאלתו ודאגתו של נצר שדי בכך שהירושה כבר נרשמה.