100. ואם לא די בכל אלו, הרי שלקוחו של שמחיוף, נצר, הגיב להודעתו של שמחיוף על "הגילוי" שלוי טעתה בזהות היורש-המוכר ושהיא רושמת כעת את הירושה. תגובתו של נצר הייתה באותו מכתב "כשרות" מיום 23.3.12 [מ/36]: "הייתי גם שמח לראות את המסמכים הקשורים להעברת השמות כדי לראות שהכל היה שם כשר".
נצר היה אמנם עורך דין ישראלי בהסמכתו, ואף ד"ר למשפטים בארה"ב ועורך דין מוסמך ופעיל בארה"ב באותה עת. ואולם אף שמדובר במשפטן מעוטר – לא מדובר בעורך דין פעיל בישראל בכלל, ובתחום המקרקעין בפרט. ואף שמדובר בלקוח משכיל – עדיין מדובר בלקוח. זאת ועוד, מדובר בלקוח שמתגורר בחו"ל ולקח לו עורך דין מומחה למקרקעין בישראל על מנת שזה יבצע עבורו את העסקה, ייעץ לו וישמור עליו מכל משמר. והנה, אותו לקוח מגלה דאגה, בשל העובדות המחשידות שהתגלו לעורך דינו שמחיוף, שעורכת הדין של הצד שכנגד כלל אינה יודעת מי הלקוח שלה, ושרק כעת מתגלה שהמו"מ התנהל לכאורה עם האדם הלא נכון (המנוח הוא זה שהיה רשום בטיוטות כמוכר, ולא בנו היורש). והלקוח המודאג הזה ביקש מעורך דינו לבדוק את "המסמכים הקשורים להעברת השמות", כלומר את צו הירושה שמכוחו נעשה שינוי בשמות הבעלים בלשכת הרישום, וזאת כדי לראות ש"הכל כשר".
כפי שציינתי, שמחיוף היה חייב לבקש מלוי את צו הירושה ולבחון אותו בשל הנסיבות והתזמון בהם נודע לו על עניין הירושה והצורך ברישומה. כך מעצמו. ולא כל שכן, כאשר הלקוח נצר ביקש ממנו זאת במפורש, ואף העלה חשש או דאגה בדבר "כשרות" העניין (וכזכור, קבעתי שמדובר בביטוי של חשש אמיתי ולא בבדיחות הדעת או בשימוש מושאל מהסלנג האמריקאי kosher). בנסיבות אלו צריך היה הדבר לחייב את עורך הדין שמחיוף לפעול ולברר בעניין צו הירושה ביתר שאת.
לכן, התשובה של שמחיוף שאין צורך בכך, משום שהוציא נסח מעודכן והזכויות כבר נרשמו על שם היורש "דוד קונפינו" – אינה תשובה מספקת.
101. אילו פעל שמחיוף כפי המצופה ממנו, והיה דורש מלוי כי תעביר לעיונו את צו הירושה – חזקה עליו שהיה מגלה את הפגם הגלוי והזועק על פני צו הירושה. ואילו כך היה נעשה – חזקה על שמחיוף שהיה דורש מלוי הבהרות נוספות או אף בודק בעצמו ברשם הירושות. כל זאת משום שהתרשמתי ששמחיוף הוא עורך דין מקצועי וקפדן בדרך כלל. ואילו כך פעל שמחיוף, הרי שדבר התרמית היה מתגלה, העסקה הייתה נמנעת, וגם הנזק הכספי לנצר היה נמנע.
משמעות הדברים היא ששמחיוף התרשל בהימנעות מלדרוש מלוי לקבל העתק מצו הירושה, וכך תרם לנזק הכספי נושא הודעות צד ג'.
בצד זאת יש לזכור, כי מדובר בתרומה קטנה ושולית יחסית לקרות הנזק בהשוואה לתרומות הרשלנות המשמעותיות ביותר, בראש בראשונה של לוי, ולאחר מכן של לשכת הרישום.