מדובר בשני עניינים שאינם ניכרים לעין ואינם ניתנים לגילוי אלא בבחינה "בלשית", שאין לצפות לה, לא מעורכי דין ולא מלשכת הרישום. נכון שבעקבות גילוי זה ניתן לקבוע היום, וכך אף קבעתי, שמדובר בשני צילומים של מסמכים שונים, האחד הוא של תעודת פלסטיק, והשני הוא צילום של מסמך אחר שאיננו תעודת פלסטיק, ובכל מקרה שניהם מזויפים. ואולם דברים אלו ניתנים לקביעה רק היום בדיעבד, ולאחר שהוכח לנו שהכול מזויף – ולא ניתן היה לגלותם בזמן אמת, אף לא בשקידה ראויה.
יתרה מכך, האדם היחידי שראה את צילום שתי התעודות הוא שפיצר. ודווקא על שפיצר יש לומר כי נהג זהירות יתרה. הוא זה שמיוזמתו השווה את שני הצילומים. הוא זה שמלכתחילה לא היה מוכן לסמוך על הצילום שמסרה לו לוי, דרש לראות תעודה מקורית, ולקח את החוזים החתומים לידיו הנאמנות עד להצגתה של התעודה המקורית. וכאמור, אף השוואת הצילומים לא יכלה לסייע לגילוי התרמית מבלי שיש מידע מוקדם וחשד מוקדם.
106. נותרנו, אפוא, אך ורק עם הרשלנות הנטענת באי-זיהוי דבר התרמית וההתחזות בשל מכלול הנסיבות, דהיינו בשל התנהלותו הכללית של המתחזה בפני מי מהמעורבים.
גם בעניין זה נקדים ונשלול כל רשלנות של חלק מהמעורבים.
לשכת הרישום כלל לא פגשה במתחזה, והסתמכה על אימות חתימתו בידי לוי (לצורך רישום צו הירושה) ועל אימות חתימתו בידי שמחיוף (לצורך רישום הערת האזהרה, ולצורך רישום העסקה בהמשך).
נצר אף הוא לא פגש במתחזה, ואולם נצר-האב עשה זאת מטעמו של נצר-הבן, ויש לייחס לנצר-הבן כל מחדל, ככל שהיה כזה, של נצר-האב. אלא שלא היה דבר במפגש של נצר-האב עם המתחזה שיכול היה לעורר חשד, ובוודאי שלא הובאה בפניי כל ראיה לעניין זה.
וכמובן שקונפינו גם הוא לא פגש מעולם במתחזה, שהתחזה לו עצמו.
לכן, אין לייחס לשלושת הגורמים הללו (לשכת הרישום, נצר וקונפינו) כל רשלנות או אשם תורם בקשר לאי-זיהוי המתחזה ככזה לנוכח סימנים מחשידים בהתנהלותו.
נותר לבחון את התנהלותם של שמחיוף ושל לוי בהקשר לכך.
107. שמחיוף
שמחיוף לא פגש בעצמו את המתחזה; או לכל הפחות, פגישה כזו לא הוכחה בפניי במידה מספקת. אין מחלוקת ששמחיוף לא היה בפגישת החתימה במשרדה של לוי ביום 27.3.12. ישנה שאלה אם ראה את המתחזה במשרדו שלו ביום 29.3.12, כאשר המתחזה הגיע למשרד והזדהה בפני שפיצר. שפיצר אינו מזכיר בתצהירו ובעדותו את נוכחותו של שמחיוף במשרד. גם טואטי אינה מזכירה בתצהירה את נוכחותו של שמחיוף במשרד באותו יום.