25. בתצהירו מיום 19.11.2020 מתאר מר נתן אלנתן פעולות שנקט במשך תקופה של מספר שנים (2010 – 2013) יחד עם נצר ומשרד רובננקו, באיתור תכניות, מדידות ופרשנות לתכנית B, אשר לטענתו גרמו להכפלת זכויות הבניה במקרקעין, ובלשונו (סעיף 32 א):
"ניתן לראות, גם מחישובים קודמים של אדריכלית לאה רובננקו וגם מתחשיב הזכויות אותו הצגנו לאלי דיגא ואושר על ידו, כי זכויות הבניה עלו לאין שיעור כתוצאה מההכרעות הנ"ל של העירייה:
א. במקום 360% בנייה ברוטו (המהווה כ – 8136 מ"ר זכויות בנייה לחלקה 127 וחלקה 170 – 360% כפול 2,260 מ"ר, שטח המגרש החדש לפי תכנית גבולות), עלה בידינו להגיע – כפי העולה בתוכנית אדריכלית שערך אדריכל גידי בר אוריין – מיום 13.8.2013 – לכ – 17,575 מ"ר רק עבור חלקה 127.
העתק תכניתו של אדריכל בר אוריין מיום 13.8.2013 מצ"ב ומסומן כנספח 9.
הסכם התקשרות עם גידי בר אוריין מיום 5.6.2013 מצ"ב כנספח 10.
ראוי להוסיף שהתכנון של גידי בר אוריין הוא על הזכויות שנכנסות לפי נפחי הבנייה המותרים, אבל הזכויות העולות למגרש מחישוב הזכויות על פי יפו B גדול יותר, ועומד על מעל ל – 27,000 מ"ר, לחלקה המשותפת.
ב. יש משמעות לזכויות העודפות, כי היום על פי תכנית מתאר תא /5000 ניתן לקדם תכנית בניין עיר בסמכות מקומית ולקבל נפחי בנייה גבוהים יותר, כך שהזכויות העודפות נכנסות וניתן לממש אותם במגרש. המשמעות היא שאלה זכויות קיימות ולא זכויות חדשו, כך שהיטלי ההשבחה יהיו הרבה יותר נמוכים.
העתק הודעות דוא"ל מיום 22.7.2013 לעוה"ד יורם ל. כהן ומיום 23.6.2013 ממני ליאיר נצר ועוה"ד, מצ"ב ומסומן כנספח 11.
ועתה, אחזור לעניין התכסית. כאמור התכנית הינה נפחית ולאור תוצאות עבודתו – התברר כי תכנית גבולות, אותה תכננה רמ"י ביחד עם העירייה בסוברה כי הינה משפרת את המצב התכנוני באזור, "גזלה" זכויות ממגרשים לאור הגבלת הגובה ותכסית, לאור האמור, הצלחנו לשכנע את העירייה להגדיל את התכסית לבנייה מ – 45% תכסית כפי שנקבע בתכנית ל – 72%. ראה סיכום הפגישה מיום 13.8.2013 שנערך על ידי (מייל שלי ליאיר נצר, עוה"ד ודן להט).
העתק הודעת דוא"ל ששלחתי ביום 13.8.2013 מצ"ב ומסומן כנספח 12".
26. עדותו של מר נתן אלנתן אודות הפעולות שביצע יחד עם אחרים בקשר עם זכויות הבניה במקרקעין, מהימנה בעיני, אולם גם על פי עדות זאת, נראה כי עורכי הדין באמצעות נצר, נתן אלנתן, משרד רובננקו והאדריכל גידי בר אוריין, לכל היותר הגיעו להסכמות (לא פורמאליות) באשר לאופן מימוש התכניות החלות על המקרקעין. בהקשר זה יש להוסיף, כי אין מדובר בהגדלת זכויות הבניה מעבר למקובל באזור, לפי שבחקירתו אישר נתן אלנתן שאדריכל גידי בר אוריין היה מעורב במימוש זכויות בנייה דומות במגרש שכן, הגם שעשה זאת לאחר הפעולות שננקטו על ידי נתן אלנתן והאחרים (ע' 235 – 236 לפרוטוקול הדיון מיום 21.12.2020).