30. ואולם, אני סבורה כי יש להישמר מפני הנחה, שלפיה חובת תום הלב אינה משמיעה כי על צד לחוזה לשאת בתשלום הנדרש ממנו לשם השלמת עסקה אליה התחייב. לדידי, אלמלא קביעה כי החוזה מבוסס על טעות, כמשמעותה בסעיף 14 לחוק החוזים, העובדה כי התחייבות המשיב להשלים את העברת הזכויות בבית על שמו נקבעה כתנאי מתלה, איננה מנביעה כי המשיב לא היה מחויב להשלים את הרישום ולעמוד בדרישת התשלום שהציבה בפניו רמ"י אך בשל גובה הסכום. ברי כי אפשרות התשלום לרמ"י עמדה בעינה, ולכן – בהיעדר קביעה בדבר קיומה של טעות – היה מקום לקבוע כי המשיב סיכל את קיום התנאי משסירב לעמוד בדרישת התשלום, וכי בהתאם לסעיף 28(א) לחוק החוזים, אין המשיב זכאי להסתמך על אי-קיום התנאי (על כך שצד – אשר משיקולי כדאיות כלכלית נמנע מקיום התחייבותו לפעול למען קיום תנאי מתלה – אינו זכאי להסתמך על-אי קיומו כאמור בסעיף 28(א) הנ"ל, ראו והשוו: ע"א 1156/10 האס נ' חברת הבונים בקרית משה בע"מ, בפסקאות ל"ב, מ-מ"א לפסק דינו של השופט (כתוארו אז) א' רובינשטיין; בפסקאות 9-7 לפסק דינה של המשנה לנשיא (כתוארה אז) מ' נאור; בפסקה 4 לפסק דינו של השופט (כתוארו אז) נ' הנדל (18.11.2012) [פורסם בנבו]).
ודוקו: עשויים להיות מצבים שבהם צד לחוזה ייטול סיכון לכתחילה שבדיעבד יתברר כי מדובר בחוזה הפסד מבחינתו, או בחוזה שבו הרוויח פחות ממה שקיווה. העובדה כי בדיעבד התברר שהסיכון התממש, אינה מרוקנת את החוזה מהיגיון כלכלי לכתחילה. אין מקום לאפשר לצד לחוזה להיחלץ מחיוביו החוזיים, בטענה כי חובת תום הלב אינה מחייבת אותו לקיים חוזה שהתברר בדיעבד כחוזה הפסד, או כחוזה שבו הרוויח פחות ממה שקיווה לכתחילה. אחרת, טעויות שאינן אלא בכדאיות העסקה עלולות לקבל הכשר באופן בלתי רצוי ובניגוד לעקרונות יסוד חוזיים.
ואכן, בחינת תקרת התשלום, שעד אליה לכאורה מחויב המשיב מכוח התנאי המתלה הראשון, באספקלריה של חובת תום הלב איננה נקייה אף מקשיים מעשיים. כך, למשל, לו נדרש המשיב לשלם לגורמים הרלוונטיים תשלומים בגובה התמורה החוזית, האם חובת תום הלב הייתה מטילה עליו חובה לעמוד בדרישת התשלום, ומאלצת אותו לצאת מן העסקה ללא הפסד, אך גם ללא רווח? ומה אם דרישת התשלום הייתה נמוכה אך במעט מהתמורה החוזית, כך שהרווח של המשיב מהעסקה היה קטן, נמוך מזה שקיווה לו? עינינו הרואות כי ככלל, חובת תום הלב איננה אמת מידה מתאימה לבחינת גבולותיהם של חיוביים חוזיים שכדאיות העסקה נגזרת מהם במישרין.