29. יישום עקרונות אלה על נסיבות המקרה שלפנינו מוליך לגישתי אל המסקנה כי המשיב אכן נהג בתום לב, ופעל באופן סביר ובשקידה ראויה לצורך קיום התנאי המתלה הראשון. מן הראיות שהוצגו עולה כי עם חתימת הסכם המכר, נקט המשיב שורה של פעולות לצורך רישום הזכויות בבית על שמו. המשיב פנה לרשויות המסים; דיווח על עסקת המכר שנערכה בינו ובין הגב' שולר ועל העסקה בינו ובין המערערים; שילם את המסים הנדרשים לצורך קבלת האישורים על השלמת העסקה; המציא לגורמים המקצועיים ברמ"י את המסמכים ההיסטוריים שהיו ברשותו אשר העידו כי הזכויות בבית הועברו אליו; ביקש לדעת באילו פעולות נוספות עליו לנקוט על מנת להביא להשלמת רישום הזכויות בבית על שמו; ובנוסף, לאחר שנודע לו כי דרישת התשלום עולה באופן ניכר על התמורה החוזית כולה, המשיב פעל בדרכים שונות במטרה לשנות את "רוע הגזירה"; הוא שיגר באמצעות בא-כוחו מכתבים לרמ"י ומאוחר יותר אף נועד עם גורמים שונים ברמ"י בניסיון להפחית את דרישת התשלום. כשנסיונות אלו לא צלחו, המשיב נקט בהליכים משפטיים מול רמ"י, אשר מומנו מתוך כספי התמורה ומתוך כספי הנאמנות שהופקדו על ידי המערערים בידי בא-כוחו כחלק מהתמורה, והכול על מנת שניתן יהיה להשלים את עסקת המכר עם המערערים כנגד תשלום לרמ"י.
משנקט המשיב בכל הפעולות הללו, אין לראותו כמי שמנע את קיומו של התנאי המתלה הראשון. יתרה מכך – אף אם הייתי מניחה כי המשיב מנע את קיום התנאי, הרי שלנוכח האמור לעיל אני סבורה כי בענייננו חל החריג הקבוע בסעיף 28(ג) לפיו הוראת סעיף 28(א) לא תחול, בין היתר, "[...] אם מנע הצד את קיום התנאי או גרם לקיומו שלא בזדון ושלא ברשלנות" (ראו והשוו: עניין צאלים, בפסקה 11; עניין אסטבלישמנט, בפסקה 18 לחוות דעתו של השופט מינץ, שנותר שם במיעוט לעניין התוצאה). כאמור, בשונה ממקרים אחרים שבהם דנה הפסיקה אין מדובר בצד לחוזה שפעל באופן אקטיבי לסיכול או עיכוב התממשות התנאי המתלה, ואף לא בצד שקפא על השמרים, אלא במשיב שפעל בתום לב למען התקיימות התנאי (השוו: ע"א 3997/91 ועד הנאמנים לנכסי הוואקף המוסלמי נ' יוסי חברה להשקעות בע"מ, פ"ד מט(5) 766, 772 (1996); ע"א 220/83 חברת אהרן רוטנברג בע"מ נ' חברת פלמה בע"מ, פ"ד לט(2) 372, 377 (1985)).
30. מסקנה זו נשענת על היקף החיובים שנטל על עצמו המשיב בכל הנוגע להשלמת רישום הזכויות בנכס על שמו. בפרט יש לשאול האם יש לקרוא את התנאי המתלה ככזה המגלם התחייבות חוזית מוחלטת שנטל על עצמו המשיב להשלים את העברת הזכויות בבית על שמו, כפי שסבר בית משפט קמא וכפי שמשתמע מטענות המערערים.