א. סך בשקלים של – 570,000 ₪ (חמש מאות ושבעים אלף ש"ח) משולם ביום חתימת הסכם זה כדלקמן.
(1) סך של – 270,000 ₪ ישולם לידיו של המוכר, והמוכר בחתימתו על הסכם זה מאשר קבלת הסכום הנ"ל. כנגד תשלום זה יירשם משכון לטובת הקונה.
(2) סך של 300,000 ₪ ישולם לידיו הנאמנות של עו"ד ש. מורדוך (להלן: "הנאמן"), אשר יעשה שימוש בסכום האמור על מנת לשלם כל תשלום שידרש לצורך השלמת הרישום ע"ש המוכר. לאחר השלמת הרישום וככל שיוותר סכום כלשהו – הוא יועבר למוכר.
ב. יתרת התמורה תשולם כהמחאה בנקאית, 45 ימים לאחר קיום התנאים המתלים וכנגד מסירת החזקה בדירה כנזכר להלן בסעיף 7 ובתנאי כי המוכר מילא את מלוא התחייבויותיו בהסכם זה, בין היתר כנזכר להלן בסעיף 5, ובכפוף לנזכר בסעיף 6 להלן.
ג. בלי למעט מהאמור, הקונה מתחייב להקדים ולשלם – ע"ח התמורה – תשלומים שונים שידרשו לצורך השלמת העברת הזכויות על שם המוכר, ישירות לאותם גורמים רלוונטיים, ובכפוף לאישורו של ב"כ הקונה, עו"ד משה עזריאל, אשר ישתכנע כי הדבר נחוץ לקידום הסכם זה, ובכפוף לכך שתשלומים אלו יהוו תשלומים אחרונים לצורך השלמת הרישום, ולא יעלו על יתרת התמורה. [ההדגשות אינן במקור].
37. מהאמור עולה, כי המשיב התחייב לעשות שימוש במקדמה שהקונים הפקידו אצל בא כוחו בסך של 300,000 ש"ח לצורך השלמת רישום הזכויות בבית על שמו, וכי ככל שתיוותר יתרה, זו תועבר לידיו. סעיף 2.ג מלמד כי הצדדים היו ערים לאפשרות שהסדרת הזכויות בבית על שם המשיב עשויה להיות כרוכה בעלויות נוספות, מעבר לסכום האמור, ובמקרה כזה, הוסכם כי המערערים יקדימו וישלמו תשלומים שונים נוספים שיידרשו לצורך רישום הזכויות על שם המשיב, אשר יבואו על חשבון התמורה שתשולם לו. כל זאת ובלבד "שתשלומים אלו יהוו תשלומים אחרונים לצורך השלמת הרישום, ולא יעלו על יתרת התמורה".
בשים לב לכך שהתמורה שנותרה לאחר התשלום הראשון, עמדה על סך של 1,030,000 ש"ח, משמעותה של הוראת סעיף 2.ג להסכם היא כי הצדדים הגבילו את ההתחייבויות החוזיות שנוגעות להסדרת התשלום הדרוש לרישום הזכויות על שם המשיב, לתקרה של עד 1,330,000 ש"ח. הצדדים הסכימו כי השימוש בכספי יתרת התמורה לצורך זה "כפוף לכך שתשלומים אלה יהוו תשלומים אחרונים לצורך השלמת הרישום". ההסכם אינו מתייחס לאפשרות שדרישת התשלום תחרוג מהתקרה האמורה, ולא חילק בין הצדדים את האחריות לשאת בתשלומים נוספים, ככל שידרשו. במילים אחרות – הסיכון שנטל המשיב לעניין היקף התשלומים לגורמים הרלוונטים שיידרשו לצורך השלמת הרישום, הוא לכל היותר 300,000 ש"ח מתוך התשלום הראשון וכן יתרת התמורה, ואילו העמדה לפיה המשיב נטל על עצמו סיכון כספי העולה על סכום התמורה כולה, היא מרחיקת לכת ואין לה כל עיגון בהסכם.