בית המשפט המחוזי מרכז-לוד
ת"א 28938-03-13 דיעי ואח' נ' פז חברת נפט בעמ ואח'
תיק חיצוני:
בפני
כבוד השופטת דפנה בלטמן קדראי
התובע/ הנתבע שכנגד
ישראל דיעי
נגד
הנתבעת/ התובעת שכנגד
פז חברת נפט בע"מ
פסק דין
פתח דבר
ההליך שלפניי מכריע בתביעות הדדיות שבין מפעיל תחנת דלק, אשר קיבל זכויות במקרקעי המדינה לפי הסדר מיטיב לשיקום נכי צהל, שהיה נהוג בשנות ה-80 של המאה הקודמת, לבין חברת הדלק פז חברת נפט בע"מ (להלן: "פז"), אשר בנתה תחנת תדלוק על מקרקעין אלו והתקשרה עם המפעיל בסדרת הסכמים המעגנים את זכויותיהם החוזיות והקנייניות בתחנה. תביעת מפעיל התחנה היא לשחרור מההסכמים ארוכי הטווח עם חברת הדלק פז מכח עילות מתחום דיני התחרות ודיני החוזים האחידים והכלליים; ואילו תביעת פז הינה מתחום הדינים הכלליים ודיני עשיית עושר ולא במשפט, ככל שתתקבל תביעתו של המפעיל לביטול מערכת ההסכמית. ועתה בפירוט.
1. עניינה של התביעה והתביעה שכנגד במערכת ההסכמית הנוגעת לתחנת תדלוק שהוקמה במקרקעין, הידועים כחלק מחלקה 1 בגוש 100172 בשטח של 3,850 מ"ר, המצויים ברמת חובב (לעיל ולהלן: "תחנת התדלוק" או "תחנת הדלק" ו- "המקרקעין", בהתאמה).
2. התובע בתביעה העיקרית, ישראל דיעי (להלן: "דיעי"), הוא נכה צה"ל המחזיק מתחילת שנות השמונים של המאה הקודמת בזכויות חכירה ראשית לדורות במקרקעין, שבהן זכה בלא מכרז. זאת, על פי מסלול שיקום ייחודי של נכי צה"ל שהיה נהוג באותה עת, לפיו הוקצו לנכי צה"ל זכויות חכירה ראשית באדמות המדינה לטובת הפעלת תחנות תדלוק, להבטחת שיקומם התעסקותי.
3. מסלול שיקום זה חייב את דיעי להחכיר את הקרקע בחכירה משנה לחברת דלק, זו הנתבעת בתביעה העיקרית והתובעת שכנגד - חברת הדלק פז; ובתמורה זו התחייבה להקים על חשבונה תחנת תדלוק בתחומם של המקרקעין, תוך נשיאה במימון הנדרש ובתשלום דמי החכירה למינהל מקרקעי ישראל (המכונה כיום רשות מקרקעי ישראל; להלן: "המינהל").
4. מערכת היחסים שבין הצדדים להליך דנן הוסדרה במערכת הסכמית מורכבת, שבבסיסה שלושה מסמכים עיקריים – הסכם המסגרת, שטר חכירה משנה והסכם קמעונאי (לעיל ולהלן ביחד: "המערכת ההסכמית"). המערכת ההסכמית הסדירה היבטים קניינים ומסחריים, בגדרם התחייב דיעי להחכיר לפז בחכירת משנה את המקרקעין, שבהם קיבל זכות חכירה ראשית מהמינהל; ובתמורה התחייבה פז להקים על המקרקעין תחנת תדלוק ולהעניק לדיעי מעמד בה של "בר רשות"; מעמד שמקנה לו את הזכות להפעיל את תחנת התדלוק. לצד זאת, התחייב דיעי לרכוש, לשווק ולהפיץ בבלעדיות בתחנת התדלוק רק את מוצרי הדלק של פז, במחירים שייקבעו על ידה מעת לעת בהתאם לשיקול דעתה.