(-) בהודעה קולית של המתווך מיום 8.11.2020 בשעה: 16:21, הוא מספר למר דורפברגר מה הוא אמר למר לוריא ובין היתר לאחר שמר לוריא מסר לו שהוא מרגיש שאונסים אותו לבצע עסקה אמר לו המתווך "... על הדברים האלה היית צריך לחשוב לפני, לא ניתן לחזור ברגע האחרון אחורה, אתה ידעת מה המחיר, אי אפשר להעריך, אמרתי לו אי אפשר להעריך נכס. נכס עם פוטנציאל עתידי, אתה יכול להיכנס למס שבח או לנדל"ן ולראות עסקאות ולראות מחיר למטר ולהבין מה כרגע המחיר של הנכס ולראייה שאתה מלכתחילה ביקשת ממני מיליון מאה מחיר שיווק וקיבלת מאד קרוב לשם..." (תמליל נ/10, ש' 7-11).
(-) בהודעה של מר דורפברגר למתווך מיום 8.11.2020 בשעה 16:35 (עמ' 6 לנ' 3) הוא כותב: "... אם זה יעבור לעימות, אצטרך את החומר בינך לבינו כדי להראות שפעלת כשליח לפי ההוראות שלו ואז כל פעולה שלך מחייבת אותו וזה לא יהיה ביני לבינך".
תמצית טענות הצדדים
טיעוני התובעים
49. לטענת התובעים, נכרת חוזה משפטי מחייב שיש להורות על אכיפתו בד בבד עם חיוב הנתבעים בפיצוי התובעים בגין הפרתו על ידם . בענין זה נטען בסיכומי התובעים כי טיוטת החוזה האחרונה שהועברה מעו"ד בבני לעו"ד קליקה מהווה נוסח סופי המשקף הסכמה על כל תנאי העסקה ועובדה זו בצירוף הבדיקות שנערכו ע"י הצדדים, הביקור בדירה, ייצוג שני הצדדים ע"י עורכי דין, תיאום מועד לחתימה לאחר שגובשו כל פרטי ההסכם לתאריך סמלי של- 11/11/20 והמצג שיצרו הנתבעים שלפיו כל הפרטים מוסכמים, כל אלו מצביעים על קיום היסודות הנדרשים של "גמירות דעת" ו"מסוימות" בטיוטת חוזה המכר המאפשרים לראות בו כחוזה מכר מחייב, גם ללא חתימת הצדדים.
50. בהקשר זה הפנה ב"כ התובעים לפסיקה בה רוככה דרישת הכתב במקרקעין והוכרה האפשרות לראות בטיוטת הסכם כחוזה מחייב, גם מבלי שנחתמה בידי הצדדים. כמו כן טען ב"כ התובעים כי אחד הכלים שנועדו למנוע התחמקות מהתחייבות שניתנה, על בסיס טענות שעניינן חוסר במסמך בכתב או בחתימה, הוא עיקרון תום הלב, והופניתי לפסיקה בה נקבע כי גם זכות הפרישה ממו"מ כפופה לעיקרון תום הלב.
51. בנוסף נטען כי יש לראות במר לוריא כשליח של גב' לוריא, וכן נטען כי בכל הקשור לעסקה "הנתבעת נתנה את אישורה בזמן אמת לפועלו של עו"ד קליקה" (סעיף 52 לסיכומים), זאת מאחר ועמדה לצד מר לוריא בעת ששוחח עם עו"ד קליקה השיבה לשאלות שנשאלה ונתנה הסכמתה לקביעת מועד לחתימת ההסכם. כמו כן הודגש כי ה"ה לוריא ניהלו את חייהם בשיתוף מלא, כי גב' לוריא ידעה על כל הפעולות שננקטו לצורך מכירת הדירה כי הנושא הכספי לא עניין אותה כלל והיא סמכה במאה אחוז על בעלה בנושאים אלו ואף אישרה כי כל פעולה שהיה מבצע בעלה בקשר למכירת הדירה הייתה מקובלת עליה.