מצגי מר דורפברגר
110. ואם לא די בכל האמור לעיל, אני סבור כי גם התנהגותו ופעולותיו של מר דורפברגר יש בהם כדי להוות ראיה נוספת לכך, שאף התובעים עצמם סברו כי נכון לאותו יום חמישי בו הוחלפו המסמכים האחרונים בין עוה"ד טרם התגבשה גמירות דעת של הצדדים, וכי אף התובעים ראו במועד החתימה על ההסכם לא רק מועד טכני אלא מועד מהותי שרק בו תשתכלל העסקה.
111. כפי שהוכח לפני, מיד לאחר שמר לוריא הודיע למתווך כי ה"ה לוריא "יורדים מהעסקה", ננקטו על ידי מר דורפברגר מספר פעולות, שמעלות לעמדתי סימן שאלה מהותי שמא נעשה על ידו נסיון ליצור רושם מלאכותי כאילו הושלם כל הנדרש בטרם חתימת ההסכם, וכי מצב העניינים בין הצדדים היה בשלב מתקדם בהרבה מכפי שאכן היה בפועל.
112. בעניין זה אני מתייחס תחילה לנושא הסכם התיווך בין מר דורפברגר והמתווך. מעדותו של המתווך ומהסכם התיווך (ת/3) עלה כי ההסכם נחתם ביוזמתו של מר דורפברגר רק לאחר שמר לוריא הודיע למתווך שהוא "יורד" מהעסקה (ביום 8.11.20), והמתווך הודיע על כך למר דורפברגר וכבר באותה שיחה ביקש מר דורפברגר לוודא כי קיים הסכם חתום וכשהתברר שאין כזה, הוא ביקש לחתום עליו (ראו סעיף 41 לעיל).
113. וישאל השואל, מדוע "הזדרז" מר דורפברגר לחתום מיוזמתו על הסכם שירותי תיווך מיד לאחר כשהמוכר המיועד כבר הודיע שהוא אינו מעונין בעסקה, בנסיבות בהן המתווך עצמו לא מצא לנכון להחתים את מר דורפברגר על הסכם כאמור, למרות שפגש אותו בדירה?.
תשובה אפשרית לכך היא שמר דורפברגר סבר, כפי שהוא טוען כיום, כי למרות הודעתו של מר לוריא על הפסקת המו"מ, בין הצדדים נכרת הסכם מחייב, ולפיכך גם המתווך זכאי לקבל את שכרו ולצורך כך נחתם ההסכם.
114. אלא שלמרבה "הפלא" התברר כי מר דורפברגר לא שילם דבר למתווך, וכשהוא נשאל מדוע הוא לא עשה כן, הוא טען כי "אני התכוונתי לשלם למתווך עבור התיווך מיד אחרי החתימה" (עמ' 24 לפרו' מיום 16.11.21 ש' 7). ויודגש, עפ"י סעיף 5.2 להסכם התיווך (ת/3) עליו חתם מר דורפברגר, "דמי התיווך ישולמו למתווך במזומן מיד עם חתימת הסכם מחייב ו/או עם התחייבות לביצוע העסקה, המוקדם מבינהם" (דגש שלי ש.מ.), ומכאן שעל פי טענותיו הנוכחיות של מר דורפברגר הוא היה מחויב לשלם למתווך דמי תיווך במועד שבו לטענתו התגבש כבר הסכם מחייב בין הצדדים, דהיינו כבר ביום 5.11.20 או בסמוך לכך.
115. העובדה שמר דורפברגר אשר דאג כאמור לחתום על הסכם תיווך מיד לאחר הודעתו של מר לוריא, לא שילם בפועל תשלום כלשהו למתווך והלה גם לא דרש זאת ממנו, מלמדת לעמדתי על רצון - חסר תום לב - של מר דורפברגר והמתווך ליצור מצג מלאכותי כאילו מר דורפברגר התקשר עם המתווך לצורך ביצוע העסקה נשוא התביעה, וזאת במטרה להגדיל ולהעצים את היקף הפעולות שלכאורה ננקטו על ידו בהקשר לרכישת הדירה על ידו .