116. ויודגש, המתווך, בעת שנשאל האם החל לטפל בהשכרת הדירה לאחר שמר לוריא הודיע לו שהם "יורדים" מעניין המכירה ומבקשים ממנו לטפל במציאת שוכר, טען כי "אחרי ביטול העסקה.... קודם כל, בשיחה הראשנית לגבי ההשכרה, לא אמרתי לו באופן חד משמעי, לא החתמתי אותו, ולא סיכמנו שאני מתחיל לעבוד. אני לא מתחיל לעבוד לפני שאני מחתים את הלקוח, לראיה שלא החתמתי אותו על שום מסמך... " (עמ' 19 לפרו' מיום 8.2.22 ש' 36-38)(דגש שלי ש.מ).
117. הנה על פי עדותו של המתווך עצמו, מר דורפברגר לא היה כלל לקוח שלו עד למועד בו התקבלה הודעת מר לוריא על הפסקת ההסכם, ולראיה הוא לא החתים אותו על הסכם שירותי תיווך, ובהתאם המסקנה המתחייבת מחתימת הסכם תיווך לאחר קבלת ההודעה על הפסקת המו"מ כשבמקביל ההסכם אינו מיושם בפועל, היא כי החתימה נועדה בכדי ליצור מצג שאינו אמיתי של התקשרות של מר דורפבגר עם מתווך לצורך העסקה.
בכל מקרה ניתן ללמוד מעדותו של מר דורפברגר כי אף הוא ראה במועד החתימה על ההסכם מועד מהותי שרק בו משתכללת העסקה, ורק אז תחול עליו חובת התשלום למתווך.
118. אותם הדברים אמורים ביחס להוצאת שיק בנקאי לצורך התשלום הראשון על פי טיוטת ההסכם. כאמור, מר לוריא הודיע על הפסקת המו"מ ביום ראשון - 8.11.20 בשעת בוקר מוקדמת.
והנה מר דורפברגר העיד כי ידע לראשונה על הודעת מר לוריא לאחר שהוציא את השיק הבנקאי. יותר מכך, מר דורפברגר תיאר לפני סיטואציה שבה הוא התקשר למתווך להודיע לו שהוא קיבל את השיק הבנקאי ורק אז סיפר לו המתווך על הודעת מר לוריא ולדבריו "אני צלצלתי אליו להגיד לו הוצאתי את הצ'ק הבנקאי, התרגשנו, באתי עם אשתי לבנק, צלצלתי אליו, אמרתי לו תדע – יש את הצ'ק הבנקאי, הרי זה לא שאנחנו באים לפגישה ומתחילים לדבר אם עושים עסקה או לא. הכל היה סגור. הוצאתי את השיק, הייתי בהליך מתקדם של המשכנתא כבר שאישרו לי כמה ימים אחרי זה... " (עמ' 21 לפרו' מיום 16.11.21 ש' 6-8). מר דורפברגר אף הדגיש בעדותו "הרי אתה בטח לא מדמיין לך שהייתי הולך שובר פקדון, מוציא 200,000 ₪ צ'ק בנקאי בזמן שאני הולך לדבר עם בן אדם שאולי ישקול אם למכור לי דירה. ברור שזה היה סגור הרמטית".
119. אלא שאז התברר כי השיק הבנקאי הוצא בכלל רק ביום 10.11.20 (נספח ז1 לתצהיר מר דורפברגר), יומיים לאחר שמר דורפברגר קיבל את הודעתו של מר לוריא על הפסקת המו"מ, ובשלב שבו כבר הוחלפו מכתבים בין באי כוחו לב"כ הנתבעים.