חמישית, בכל "ים" הנתונים שמסר המתווך, אין שום התייחסות לאפשרות לבצע פרויקט תמ"א בדירה. עניין זה עלה מהעדויות ובכלל זה מעדות השכן מר משה יעקובי, שהינו בעלים של דירה בקומה שמעל הדירה נשוא התביעה ואשר העיד כי לפני כעשר שנים כבר אושרה תוכנית תמ"א ביחס לבניין בו מצויה הדירה, וכי נעשו על ידו מאמצים בעבר ביחד עם מר לוריא לנסות להוציא את הפרויקט אל הפועל אך מאמצים אלו לא צלחו ולדבריו "מתוך 7 דיירים היינו בהסכמה מלאה רק 3 אולי במקרה הטוב" ועקב כך הוא ומר לוריא הבינו כי אין היתכנות לתמ"א (פרו' מיום 16.11.21 עמ' 5 ש' 3-5). אקדים ואדגיש, כי אין לפני נתונים מספיקים בכדי לקבוע מסמרות בשאלה האם לאפשרות לבצע פרויקט תמ"א יש השפעה על ערך הדירה, אך בכל מקרה אני מייחס משמעות לכך שהמתווך נמנע מציון עובדה זו לפני מר לוריא, ועל כך אפרט בהמשך.
16. בסיכום הודעתו טען המתווך כי "אני כרגע עומד מולו על 950 אבל ביננו אני יכול להגיד לך שאני יודע לשפר את ההצעה שלו ולהגיע איתו למליון עגול" (שם, ש' 19-20) והמתווך המליץ מאד וטען בין היתר כי "... כרגע השוק באי ודאות שנוצרה, מליון שקל זה עסקה נהדרת... " (שם, ש' 26-27).
17. בעקבות הודעת המתווך התקיימה ביום 4.11.20 שיחה טלפונית בינו למר לוריא (תמליל השיחה צורף כנספח ב' לתצהיר דורפברגר) ובה לאחר דין ודברים ביניהם בין היתר על גודל הדירה, ולאחר שהמתווך מסר לו נתון שלפיו מר דורפברגר מדד את הדירה ויצא לו 65 מ"ר עם המרפסות אמר מר לוריא "אז אם זה 65 אני בסדר, בו נגיע למליון 25 אצלי ביד ואתה עושה לי איזושהי הנחה וכל זה סגרנו עניין" (דגש שלי ש.מ.)(עמ' 7 לתמליל ש' 19-20).
18. במסגרת נסיונותיו של המתווך לשכנע את מר לוריא "לסגור עסקה", המתווך מסר למר לוריא כי הוא ישלם את שכר טרחתו של עוה"ד "את העורך דין אני חותך לך" (עמ' 5 לתמליל ש' 11), וכן יתן לו הנחה בדמי התיווך, ולאחר ששמע את דרישתו של מר לוריא למליון עשרים וחמש ביד!! אמר "יאללה אני אנסה. בו נעשה. בוא ננסה בוא נתחיל אני אדבר איתו ואני אעדכן אותך" (עמ' 7 לתמליל ש' 21-22).
19. בהמשך לשיחה זו, התקיימה באותו יום שיחה בין המתווך למר דורפברגר ובסיכומה הסכים מר דורפברגר לשלם סך של 1,025,000 ₪ עבור הדירה. בהקשר זה יצוין, כי במהלך ההוכחות התברר כי בין המתווך ומר דורפברגר התקיימו מספר שיחות טלפוניות בין ה-3.11.20 – 8.11.20, והמתווך טען ואישר באופן חד משמעי כי הוא העביר את הקלטת שיחות אלו לבא כוחו של דורפברגר (עמ' 16 לפרו' מיום 8.2.22 ש' 14-22). מנגד טען בא כח הנתבעים כי שיחות אלו לא הועברו אליו למרות החלטות שניתנו על ידי וגם לכך אתייחס בהמשך.