22. בהמשך לשיחה לעיל מר לוריא יצר עוד באותו יום (4.11.20) קשר עם עו"ד קליקה והלה ביקש ממנו מספר מסמכים ובכלל זה תעודת זהות, שטר מכר היסטורי, נסח רישום ונתונים נוספים שעל בסיסם הכין עו"ד קליקה טיוטת הסכם וכן ערך תחשיב מס שבח עבור המכירה (עדות עו"ד קליקה עמ' 8 לפרו' מיום 26.11.21 ש' 27-29). כאמור לעיל, עו"ד קליקה אישר כי לא דיבר מעולם ישירות עם גב' לוריא (שם, עמ' 13 ש' 4) אך לדבריו גב' לוריא עמדה ליד מר לוריא בכל השיחות שהוא ניהל איתו (שם, עמ' 12 ש' 11).
23. בהמשך אותו יום (4.11.20) בשעות אחה"צ העביר עו"ד קליקה למר דורפברגר טיוטת הסכם ראשונה עליה צוין "טיוטה 1 - למו"מ בלבד – 4.11.20 בכפוף לאישור המוכרת והערותיה" , ובהודעת הדואר האלקטרוני צוין "מצ"ב לעיונך במסגרת מו"מ טיוטת הסכם מכר המועברת במקביל לעיון המוכרת וכפופה לאישורה והערותיה". להסכם צורף נסח רישום עדכני, תעודת זהות של גב' לוריא ותחשיב מס שבח. (הודעת הדוא"ל צורפה כנספח "ד" לתצהיר דורפברגר). עו"ד קליקה העיד כי לפני ששלח את הטיוטה, עדכן את מר לוריא ביחס לחיוב מס השבח הצפוי (שם, עמ' 10 ש' 1-4).
24. במענה להודעתו של עו"ד קליקה התקבלה למחרת – יום חמישי (5.11.20) הודעת דוא"ל מאת עו"ד אתי בבני (להלן – "עו"ד בבני"), אשר אישרה כי מר דורפברגר העביר לטיפולה את החוזה וציינה כי "עברתי על ההסכם והדברים נראים מקובלים כמעט באופן מוחלט, הכנסתי הערות בודדות מטעמים טכניים, הכל מסומן במעקב בגוף הטיוטא" (ההודעה צורפה כנספח "ה" לתצהיר דורפברגר).
25. כמו כן ביקשה עו"ד בבני כי "על מנת לקדם את הדברים על ציר הזמן, אודה לך אם תוכל לבדוק את יומנך ואם נוח לך, נא אשר קיום מועד חתימת הסכם המכר ביום רביעי הקרוב 11.11.20 בשעה 11:00 במשרדך, או אם תעדיף במשרדנו (שושנת הכרמל 25)".
26. עיון בהערותיה של עו"ד בבני מעלה כי היא אישרה שהקונים (מר דורפברגר ואשתו) יטלו משכנתא בסכום של 512,500 ₪, והתשלום האחרון שונה ל-45 יום במקום 30יום . בנוסף תוקן הסכום שיופקד בנאמנות באם לא יומצא אישור מס שבח עד מועד התשלום האחרון ומסירת החזקה לסך של 200,000 ₪ במקום סך של 50,000 ₪ שקבע עו"ד קליקה.
עוד יצוין כי בטיוטה שהוחזרה ע"י עו"ד בבני צוין "טיוטה 2 – למו"מ בלבד – 5.11.20 בכפוף לאישור המוכרת והערותיה", וכעולה מהטיוטה עו"ד בבני היא ששינתה את מספר הטיוטה ואת התאריך, אך מאידך לא נערך על ידה שום שינוי בקביעה שלפיה מדובר בטיוטה לצורך מו"מ בלבד הכפופה לאישור המוכרת.