2.11.1. צד א' ישלם 2,168,000 ₪
2.11.2. צד ב' ישלם 7,500,000 ₪
2.11.3. צד ג' 1,750,000 ₪
2.11.4. צד ד' 1,250,000 ₪
- בהסכם הנאמנות לא צוין המועד לתשלום יתרת התמורה לשותפות, אולם כל הצדדים אישרו כי קראו את תנאי הסכם הרכישה והנהנות הצהירו כי "[...] מצאו אותם טובים וראויים מכל הבחינות ובהתאם הם מבקשים מצד א' (הנתבעת - ר'.ס') להתקשר בהסכם המכר עבורן" (עמ' 3 להסכם, לפני סעיף 3). תנאי הסכם הרכישה כוללים, כאמור לעיל, את מועדי התשלום.
- לטענת התובעת, הוסכם כי את יתרת התמורה יכולים הצדדים לשלם בעזרת מימון (הלוואה) שיקבלו מבנק מממן. התובעת מפנה לסעיף 2.12 להסכם הנאמנות המורה:
הצדדים יפעלו להעמדת מימון בנקאי לתשלום תמורת הממכר או חלק ממנה כפי שיסוכם עם הבנק המממן, כשכל אחד מהצדדים יערוב כלפי הבנק לתשלום החוב ולקיום ההתחייבויות בהתאם לדרישות הבנק המממן ואת חלקו היחסי בעמלות וריבית הבנק ובכל תשלום או הוצאה אחרים.
- לגרסתו של דני כוכב, מנהלה של התובעת, ביקשה התובעת לפעול בהתאם להוראה זו ולממן את רכישת יתרת מניות החברה באמצעות מימון בנקאי (סעיף 11 לת/2). לדבריו, לצורך קבלת המימון היו הצדדים צריכים להגיע להבנות "[...] ביחס לסכום המדויק, תנאי התשלום, העלויות והדרישות הנוספות של הגורם המממן [...]". להסכמות אלו ניתן היה להגיע רק לאחר קבלת פרטי הדרישות של הגורם המממן.
- מתברר כי בפועל לא הושגו הסכמות בין הצדדים לגיוס מימון בנקאי. לעדותו של חיים הולנדר, התובעת לא פעלה לקבלת מימון בנקאי לתשלום יתרת התמורה לשותפות על ידי כל הצדדים, אלא ניסתה, ללא הצלחה, לקבל מימון בנקאי לתשלום חלקה בלבד (סך של 7,500,000 ₪) (נ/3 סעיף 31). הולנדר העיד כי שוקי חזן, שהיה אותה עת שותף עם התובעת (עמ' 15) פנה לקבל הלוואה לצורך מימון חלקה של התובעת ברכישה (עמ' 54). לדבריו, שוקי חזן ביקש ממנו להתלוות אליו לסניף בנק לאומי לישראל בערעור מיסים על מנת לקבל הלוואה, עבור התובעת, בסך של 8 מיליון ₪ (שם שורה 28).
לטענתו, המנהלת העסקית בסניף (סניף 898), מסרה כי אינה מוכנה לתת הלוואה כלשהי למשפחת כוכב (בעליה של התובעת), וכי תסכים להעמיד לשוקי חזן הלוואה בערבות בלעדית שלו ובתנאי שיעביר פעילות עסקית שלו לבנק (שם). מאחר שתנאים אלו לא היו מקובלים על שוקי חזן, לא התקבלה ההלוואה.
- דני כוכב בעדותו אישר כי הוא אישית לא עשה מאום לצורך קבלת ההלוואה למימון הרכישה (עמ' 16 שורה 21). לדבריו הוא אפילו לא טלפן לבנק (שם שורה 23). עוד העיד כי שוקי חזן פנה לסניף בנק לאומי בקריון (סניף 898), מאחר שבסניף זה ניהל דני כוכב את עסקיו (שם שורה 8). דני כוכב לא ידע האם נכונה הגרסה לפיה הבנק סירב לתת לתובעת הלוואה, אבל הדגיש כי בסניף זה נוהלו חשבונות שלו, ולא נוהלו חשבונות של שוקי חזן או של הנתבעת (שם). דני כוכב הוסיף כי "כל אחד יכול לספר את הסיפור שלו, אם אמרו לו או לא" (שם שורות 18, 19).
- מכל מקום, נבהיר כבר כעת, כי שוקי חזן לא זומן לעדות על ידי התובעת, אלא רק על ידי הנתבעת (בקשה מס' 9). בסופו של יום העד לא התייצב והנתבעת ויתרה על זימונו (עמ' 62 שורה 5). גם מנהלת הסניף בבנק לא זומנה לעדות.
- בהיעדר תשלום על ידי התובעת או על ידי אושרי שלוש, פנתה הנתבעת לבנק לאומי לישראל וביקשה הלוואה (סעיף 34 לנ/3). הבקשה הוגשה בשם חברת נוף המבצר. ביום 14/2/2021 ניתן לחברה אשראי בסך של 14,000,0000 ₪ (נספח 4.1 לנ/3). להבטחת קבלת האשראי, חתמו חיים הולנדר ועופר שטרן על ערבויות אישיות (נספחים 4.3 ו- 44 לנ/3). גם הנתבעת חתמה כערבה להחזר ההלוואה ושעבדה את מניותיה בחברה (נספח 4.2; עמ' 57 שורה 4). מכספים אלו שילמה הנתבעת מלוא היתרה לשותפות. הנתבעת גם שילמה את מלוא מס הרכישה בגין רכישת המניות (נספח 3.2 לנ/3).
- את החזרי ההלוואה משלמת הנתבעת בעצמה או באמצעות בעלי השליטה בה, חיים הולנדר ועופר שטרן (נ/3 סעיף 35, נ/2 סעיף 16, עדות חיים הולנדר עמ' 56). לטענתם, הם שילמו כל שנה כהחזר ההלוואה, סך של כ- 700,000 ₪. מדובר בתשלומי ריבית בלבד (עמ' 56 שורה 11).
- אין חולק כי התובעת לא שילמה עד כה תשלום כלשהו עבור רכישת המניות עבורה, לא שילמה את חלקה במס הרכישה ולא שילמה תשלום כלשהו להחזר ההלוואה שקיבלה נוף המבצר מהבנק (עדות דני כוכב עמ' 18).
- נספר עוד כי בשנת 2021 נפרדו התובעת ושוקי חזן והם אינם שותפים עוד (עמ' 15, 16 ו- 22). על כן, דני כוכב ורונן כוכב שהעידו מטעם התובעת, לא ידעו למסור פרטים מדויקים על פעולותיו של שוקי חזן לגיוס המימון לרכישת המניות (עמ' 20 שורות 28, 29).
- לאחר נטילת ההלוואה ותשלום יתרת התמורה לשותפות, פנתה הנתבעת, כך נטען, ודרשה מהתובעת ושאר הנהנות לשלם את חלקם בעלות הרכישה (סעיף 43 לנ/3). ביום 4/5/2021 שלח חיים הולנדר מכתב, המופנה לתובעת, לינון ולאושרי שלוש ובו התייחסות למספר פרויקטים משותפים של הצדדים ובהם גם רכישת מניות נוף המבצר (נספח 5.1 לנ/3). בסעיף 5 למכתב הוא מציין:
פרויקט נוף המבצר עתלית: