תיק אזרחי (חיפה) 4895-03-22 כוכב היהלום חברה לבניה ויזמות בע"מ נ' הולנדר שטרן חברה לבניין בע"מ

1. חברת נוף המבצר בערעור מיסים היא בעלת זכויות במקרקעין המצויים בעתלית, עליהם מבוקש להקים פרויקט בנייה נרחב. הולנדר שטרן חברה לבניין בע"מ, הייתה בעלת 1/3 ממניות חברת נוף המבצר בע"מ.  בחודש דצמבר 2020 נחתם הסכם נאמנות בין התובעת - כוכב היהלום חברה לבניה ויזמות בע"מ, לבין הנתבעת - חברת הולנדר שטרן, ולפיו תרכוש האחרונה עבור התובעת ועבור שני רוכשים נוספים בנאמנות, את יתרת מניות חברת נוף המבצר.  בחודש פברואר 2022 הודיעה הנתבעת לתובעת על ביטול הסכם הנאמנות.
2. בתביעתה בתיק זה עותרת התובעת להצהיר כי הסכם הנאמנות תקף, וכי על הנתבעת להעביר לידיה את מניות נוף המבצר שרכשה עבורה בנאמנות. מוקד המחלוקת בין הצדדים נעוץ בטענת הנתבעת כי התובעת הפרה את הסכם הנאמנות ואת התחייבותה לשאת בחלק יחסי מעלות רכישת מניות חברת נוף המבצר ועל כן קמה לה עילה לביטולו.

רקע

3. הנתבעת הולנדר שטרן חברה לבניין בערעור מיסים היא חברה רשומה בישראל בשליטתם של חיים הולנדר ועופר שטרן. החברה עוסקת ביזום ובביצוע עבודות בניה.  בשנת 2017 ייסדה הנתבעת ביחד עם חברת ב.ר.  בן רחמים נכסים בערעור מיסים וכרמל בידוד בערעור מיסים (להלן: השותפות) את חברת נוף המבצר בערעור מיסים על מנת להשתתף במכרז שפרסמה רשות מקרקעי ישראל, לחכירת מקרקעין המצויים בעתלית (גוש 10535 חלק מחלקה 29 בשטח של כ-7,503 מ"ר) (הסכם המייסדים מיום 25/7/2017 צורף כנספח 1.1 לנ/3).  לנתבעת הוקצו 1/3 ממניותיה של נוף המבצר; יתרת המניות הוקצו לשותפות.  חברת נוף המבצר זכתה במכרז וחתמה על הסכם לחכירת המקרקעין (הסכם החכירה מיום 15/11/2017 סומן נספח 1.3 לנ/3).  על פי ההסכם חכרה נוף המבצר את המקרקעין עד ליום 15/5/2115.
4. בשנת 2020 החליטו השותפות בחברת נוף המבצר למכור את מניותיהן. בהתאם להוראת הסכם המייסדים (ס' 15), הציעו השותפות לנתבעת לרכוש את מלוא מניותיהם.  הנתבעת אשר ביקשה להקל על הנטל הכספי ברכישת מלוא המניות, פנתה למספר גורמים והציעה להם להשתתף ברכישה (נ/3 סעיף 25).
5. באותה עת שררו בין חיים הולנדר וחברות שבשליטתו קשרי עבודה ושותפות עם התובעת וגורמים נוספים בקידום פרויקטים שונים לבנייה באזור נהריה (ראו נספח 1 לת/2). על כן פנה הולנדר והציע להם להצטרף לרכישת מניות השותפות בנוף המבצר.  בסופו של יום הושגה הסכמה ולפיה מניות השותפות בנוף המבצר ירכשו על ידי ארבעה גורמים - התובעת, הנתבעת, חברת ינון חי השקעות (97) בערעור מיסים (להלן: ינון) וחברת אושרי-שלוש יזמות והשקעות בערעור מיסים (להלן: אושרי שלוש).  כן הוסכם כי התובעת תרכוש את מניות השותפות בנאמנות עבור הנתבעת, ינון ואושרי שלוש (התובעת, ינון ואושרי שלוש יחדיו להלן: הנהנות).
6. ביום 24/12/2020 נחתם בין הצדדים הסכם נאמנות (נספח 7 לת/2). בהסכם הנאמנות נקבע כי הנתבעת תרכוש בנאמנות מהשותפות עבור כל הצדדים, 800 ממניות חברת נוף המבצר (המהוות 2/3 מהמניות), תמורת סך כולל של 16,666,666 ₪ (סעיף 2.1).  כן הוסכם מה יהיה חלקו של כל צד במניות וכי התמורה תשולם על ידי הצדדים בהתאם לחלקם היחסי במניות שיירכשו.
7. בסעיף 2.5 להסכם הנאמנות נקבע:

לאור הסכמות צדדים א' ב', ג' ו-ד' בדבר החלק של כל אחד מהם בממכר כמפורט להלן, הצדדים מסכימים ומתנים בזאת, כי כל אחד מהצדדים א' ב', ג' ו-ד' יישא בחלק היחסי מסכום התמורה בגין הממכר העומד על 16,666,666 ₪ כדלקמן: