הקונה מצהיר ומאשר כי הוסבר לו ע"י עו"ד רחל מנור כי אינה בעלת המקצוע המתאימה לביצוע בדיקה של מצבו התכנוני והפיזי של הנכס וכי עליו לבצע בדיקות בועדה המקומית לתכנון ובניה ע"י בעל מקצוע מטעמו בכדי לוודא כי הנכס בנוי בהתאם להיתר בניה כדין, וכי השירות המשפטי שהוזמן מעורך הדין ו/או שניתן על ידו איננו כולל חוקיות הבניה של הנכס ו/או איזה מחלקיו"
עינינו הרואות כי חרף ידיעתן הפוזיטיבית של הנתבעות בדבר אי קיום היתר בניה ל"דירה", הן הסתירו עובדה מהותית זו בהסכם המכר, וביכרו לצאת ידי חובתן בעניין זה, על ידי הטלת אחריות ישירה על התובע לבדיקת מצבה התכנוני של "הדירה", עובר לרכישתה. כשנשאל התובע על כך בחקירתו הנגדית, הוא השיב כי הוא סמך על עו"ד מנור בעריכת הסכם המכר, וכי עו"ד מנור לא יעצה לו לשכור את שירותיו של מהנדס או שמאי לבדיקת מצבה התכנוני של הדירה עובר לרכישתה. וכך אמר בעדותו:
"אז אני בתחום שלי במקצוע אבטחת מידע וסייבר אני מחזיק את עצמי כאיש מקצוע, כששואלים אותי שאלה במקצוע שלי אני עונה ואם אני לא יודע לענות אני אפנה לבעל מקצוע אחר שיודע לענות, ככה אני בהליך משפטי לא מבין, ולכן אני שוכר עו"ד והיה מצופה גם מעו"ד מנור כעו"ד מקצועית שלפחות תגיד לי באופן פוזיטיבי אתה לא קונה דירה, אתה קונה חלל אטום" (עמ' 45 ש' 21-17)
הוא המשיך ואמר בקשר לסעיף 4 בהסכם המכר המצוטט לעיל:
"ש. קראת את הפסקה הזו, לא שאלת אותה? לא אמרת לה אז מה עליי לעשות?
ת: אני קראתי והבנתי אותו כמו שהבנתי אותו שמולי עוה"ד שמייצגת אותי, לכל הפחות היא הייתה אומרת לי ארז תקרא אבל תיקח את זה הביתה תבדוק, תיקח יום יומיים, או שמא מדגישה בפניי באופן פוזיטיבי כפי שמתחייב מעוה"ד, להגיד לי עזוב תעצור לך תיקח מישהו שיבדוק לך את זה, מהנדס, שמאי מישהו שיבדוק את זה, היא לא עשתה את זה" (עמ' 42 ש' 39-35)
למותר לציין כי עדותו של התובע הייתה מהימנה בעיני, והיא לא נסתרה בחקירתו הנגדית.
- לעומת זאת, כשנשאלו שתי הנתבעות מדוע לא צוינה בהסכם המכר ו/או בכל מסמך אחר, העובדה ש"לדירה" אין היתר בנייה כדין, לא ניתנו על ידן תשובות מניחות את הדעת. הנתבעת השיבה כי אינה יכולה לענות על שאלה זו וכי מי שערך את הסכם המכר היא עו"ד מנור (עמ' 87-88 לפרוטוקול), ואילו עו"ד מנור, התייחסה לעניין הזה בהליך הפלילי באומרה את הדברים הבאים:
"..... מאחר וידענו שיש בעיה בהיתר. יש סעיף 4 שאני מפנה אותו לוועדת תכנון ובניה בסעיף 4 פסקה שניה בחוזה. אני לא אכתוב שאין היתר בחוזה כי לא נראה לי הגיוני כשהחוזה הולך לעירייה להעיר זאת" (עמ' 11 ש' 16-14 לפרוטוקול הדיון מיום 10.1.2019)