מההודעה עולה כי פיין התייחס לחברת אמריקאן ישראל (היא חברת שופ) כ"חברה שלי" (My company), תוך שהוא מציין שהיא מנוהלת על ידי דברט וקסטנבאום. הן בגוף הטקסט והן בחיתומו עשה פיין שימוש בכתובת האתר של החברה (www.americanisrael.com), כאשר בחיתום ההודעה נכתב מעל כתובת האתר "מתמחים במיזמי תמ"א 38" (Specializing in TAMA 38 Development). אף שפיין עשה שימוש בכתובת הדוא"ל הפרטית שלו, ולא בכתובת של החברה, נראה שההתייחסות ל"חברה שלי" והוספת הפרטים בחיתום ההודעה יצרו יחדיו מצג לפיו הוא נושא במשרה בחברה.
יוער שבהודעות דוא"ל נוספות ששלח פיין לאנקונה לא נכללו שתי השורות האחרונות הקושרות לכאורה את ההודעה לאמריקאן ישראל.
- בהודעה הסביר פיין לאנקונה אודות מהותו של פרויקט התחדשות עירונית בישראל. הוא צירף להודעה פרוספקט של פרויקט התחדשות עירונית ברחוב הטייסים בחולון (נספח ב' לתצהיר אנקונה). אף שאין מחלוקת כי פרויקט זה אינו אחד מהפרויקטים במיזם הכלכלי מושא התביעה אלא פרויקט אחר בו התקשרה חברה בבעלות דברט, לא צויין הדבר בהודעה. לפיכך נראה שאנקונה רשאי היה להניח כי מדובר בדוגמה המייצגת את המיזם העסקי המוצג לפניו. כאמור, בפרוספקט נכתב שלפרויקט עומדות בטוחות מצויינות ("Projects have excellent security collateral") והמלווים יזכו לבטוחה על הזכויות בדירות החדשות ("Our lenders have a lien over the rights of the new apartments").
אנקונה טען כי פיין שלח לו פרוספקט נוסף, זהה בעיקרו, המתאר פרויקט ברחוב ביאליק בבת-ים (נספח ג' לתצהיר). אין אינדיקציה לכך שהפרוספקט צורף להודעה זו של פיין ולא הובהר כיצד ומתי הגיע לאנקונה.
- בהמשך להודעת הדוא"ל הראשונה הנ"ל, שלח פיין ביום 2.1.2020 הודעה נוספת לאנקונה (נספח ד' לתצהיר אנקונה). בהודעה נאמר כי יש לנו (we have) מעל 100 משקיעים שהשקיעו סכום כולל של כ-30,000,000$ ומרוויחים תשואה נאה. אמירה זו עולה בקנה אחד עם תיאורים בפרוספקטים אודות ההיקף הכספי של פרויקטים הנכללים במיזמים אחרים של דברט (נאמר בהם כי ההשקעה הכוללת היא של 100,000,000 ₪ ופורטו מיזמים אחרים עם יזמים אחרים). ברי שהיא לא מתייחסת רק לחמשת הפרויקטים מושא התביעה, שהיקפם מצומצם בהרבה. מכל מקום, השימוש בלשון "יש לנו" נחזה כקושר את פיין לחברה, אף שזו הפעם לא נכללה בהודעה חתימה דומה לזו הקודמת.
לאחר שנשלחה הודעה זו עברו השניים להתכתב בעיקר בהודעות באמצעות אפליקציית הווטסאפ (נספח ה' לתצהיר אנקונה).
- בחודש פברואר נפגשו פיין ואנקונה בניו יורק, הן במשרדו של אנקונה (סעיף 29 לתצהיר אנקונה) בן בביתו של מכר (סעיף 36 לתצהיר אנקונה). אנקונה העיד בתצהירו כי בפגישה במשרד הסביר לו פיין על פרויקטים של תמ"א 38, מסר ש"דברט הוא מקצוען אמיתי ומיומן ביותר בקידום של פרוייקטים כאלה" וכי כל מה שהוא אומר הוא על דעתו של דברט "ובשליחותו הישירה" (סעיף 31 לתצהירו). אמירות אלה עולות בקנה אחד עם טענת אנקונה בכתב התביעה לפיה היה ידוע לו שפיין הוא שלוח של דברט. בכתב התביעה נאמר בהקשר זה כי במהלך המשא ומתן פיין "פעל במפורש" כשלוח של דברט, "הבהיר כי הוא מתייעץ עם [דברט] בנוגע לתנאים המסחריים וכי הלה מודע למו"מ ומאשר את המצגים ואת התנאים המסחריים שנדונו בין הצדדים" (סעיף 73 לכתב התביעה). חיזוק להצהרה זו, שאנקונה כבול לה, ניתן למצוא גם בחילופי ההודעות בין השניים (עמ' 49 לנספחי אנקונה).
אנקונה הוסיף וטען כי במהלך הפגישה מסר לו פיין שהעסקה כמעט נוטלת סיכונים; היא "מגובה בנדל"ן"; ויש לה בטוחות חזקות במקרקעין ובמישור החוזי (סעיף 32 לתצהיר).
- ביום 6.7.2020, ימים ספורים לפני שאנקונה חתם על הסכם ההלוואה, שלח לו פיין העתק מהסכם ההלוואה בדוא"ל (נספח ח' לתצהיר אנקונה). בגוף ההודעה כתב פיין שלחברת שופ ארבעה פרויקטים בעבודה (currently in work); וכי הפרויקט ברחוב המתמיד בשלבי בניה, הושלמה 80% מהבניה בפרויקט זה, יש התקדמות נאה במכירת הדירות והצפי הוא לסיומו עד אוקטובר. נתונים אלה עולים בקנה אחד עם הנתונים שכלל דברט במכתביו למשקיעים. ניתן לפיכך לקבל את גרסת פיין לפיה קיבל את הנתונים מדברט.
להודעה צורף לא רק העתק מהסכם ההלוואה אלא גם פרוספקט עדכני המציג שלושה מתוך חמשת הפרויקטים של המיזם העסקי מושא התובענה (עמ' 90-85 לנספחי תצהיר אנקונה). פרויקט המתמיד לא נכלל בין אלה. בפרוספקט זה, השונה מהפרוספקט שנשלח לקורי, נאמר כי אמת המידה החשובה ביותר בהשקעה היא הבטחת ההשקעה, וכי "We provide excellent security/collateral. Our lenders have a lien over the rights of the new apartments" (עמ' 87 לנספחי תצהיר אנקונה).