דברים אחרונים אלה יפים גם לאפשרות כי פנייה של פיין לדברט היתה מניבה מידע אודות התנהלותו של אור ונטילת כספי הלוואה לכיסו. גם בדו"ח הנאמן לא צוין אם החשדות בעניין זה נתמכו במסמכים. לפיכך לא נראה שפיין יכול היה לחשוף עניין זה ללא שיתוף פעולה אקטיבי של דברט, שלא היה לו תמריץ למסור מידע מעין זה.
- לטענת התובעים היה על פיין לחשוד בכך שהמיזם בקשיים לנוכח העובדה שדברט ביקש ממנו להוסיף ולגייס משקיעים גם לאחר שנמצאו די מלווים לפרויקט המתמיד. הם ציינו שבתכתובת ווטסאפ מיום 3.10.2019 בין פיין לקורי כתב פיין כי פרויקט המתמיד בנוי בשיעור של כ-60% (אמירה שככל הנראה שיקפה את המציאות נכון לאותה עת, כפי שעולה גם מדו"ח הנאמן בתיק הפירוק) ויש צורך בסכום של 300,000$ כדי להשלים אותו. הוא הוסיף ואמר כי נכון לאותה עת הוא גייס משקיעים שהזרימו 200,000$, והציע לה להמשיך ולהשקיע את כספה בפרויקט זה (עמ' 30 לנספחי תצהיר קורי). על אף זאת הוסיף פיין וגייס עבור דברט סכומים העולים יחדיו ל-650,000$ (200,000$ שכבר גוייסו; 50,000$ מהוריו של פיין; 100,000$ מקורי; וסך 300,000$ מאנקונה). משנשאל פיין מדוע המשיך לגייס כספים לפרויקטים השיב כי כך ביקש ממנו דברט (עמ' 38 לפרוטוקול, שורות 26-24), וכי לא ידע אם הכספים שהתבקש לגייס היו מיועדים דווקא לפרויקט המתמיד ולא לאחד הפרויקטים האחרים שנכללו במיזם הכלכלי (עמ' 39 לפרוטוקול, שורות 5-1).
תשובה זו עולה בקנה אחד עם העובדה כי בזמן אמת שלח פיין לקורי פרוספקט שכלל שלושה מתוך חמשת הפרויקטים מושא התביעה (נספח ג' לתצהיר קורי), והבהיר לה שמדובר בהתקשרות אך עם יזם אחד אך קיימים פרויקטים אחרים עם חמישה יזמים נוספים (הודעת דוא"ל מיום 17.5.18, בעמ' 55 לנספחי קורי). אין חולק כי חברות אחרות של דברט התקשרו עם יזמים אחרים במיזמי התחדשות עירונית. לא נראה כי מבחינת המשקיעים נודעה לזהות היזם והפרויקט חשיבות כלשהי. כך, פרויקט המתמיד שבו השקיעו חלק מהתובעים כלל לא נכלל בפרוספקט ששלח פיין לקורי כאשר התעניינה בהשקעה, ושמו לא נזכר על ידו. רק ביום 6.2.2019 הבהיר דברט לפיין כי פרויקט המתמיד נכלל אף הוא במיזם העסקי למרות שהוא לא מופיע בפרוספקט (הודעת דוא"ל מיום 6.2.2019, נספח ו לתצהיר דברט). בעקבות הודעה זו מסר פיין לקורי שהוא משנה את יעד ההלוואה שלה מהמיזם באופן כללי לפרויקט המתקדם ביותר, הוא פרויקט המתמיד (הודעת ווטסאפ מיום 6.2.2019, עמ' 25 לנספחי קורי).