עיקר טענות הנתבעים לכתב התביעה המתוקן
- הנתבעים הגישו כתבי הגנה נפרדים לכתב התביעה המתוקן במסגרתו הוסיפו טענות חדשות לכתבי ההגנה המקוריים.
- הנתבע 1 טען בין היתר, כי ההסכם נחתם בהיעדר גמירות דעת של בעלי הדירות; התובעים אינם מהווים רוב מיוחס של בעלי הדירות שכן עמידר לא חתמה על ההסכם; כתב התביעה הוגש ללא הרשאה כדין שכן אין חתימה של עמידר על ההסכם ולא צורפו ייפוי כוח או צו ירושה של תובעים שנפטרו; נחשפו הסכמים אישיים של היזם עם חלק מבעלי הדירות, התברר כי יש דיירים עם תמורות עודפות - דייר אחד קיבל דירת 6 חדרים בגודל של 134 מ"ר ומרפסת 20 מ"ר, ודייר שני קיבל דירה בגודל 128 מ"ר, שדרוגים, והתחייבות לתשלום דמי שכירות של 5,500 ₪, בעוד ששאר הדיירים יקבלו דירת 4 חדרים בגודל 100 מ"ר ו- 4,000 ₪ בגין דמי שכירות.
- הנתבעת 2 טענה, בין היתר, כי לא הוגשו דיווחים לרשויות המס בגין ההסכם; מדובר בהסכם מארגן שתכליתו גביית עמלת תיווך בגין ארגון הדיירים וייזום תכניות; נחתמו הסכמים סמויים עם חלק מהתובעים עם תמורות לא שוויוניות; אין רוב מיוחס של בעלי הדירות על ההסכם; תנאי ההסכם גרועים במידה בלתי סבירה; העסקה פוגעת בזכויות הקניין שלה.
דיון קדם המשפט מיום 28.9.23 והמגעים לפשרה שלאחריו בין הנתבעת 2 לבין התובעים והיזם
- ביום 28.9.23 התקיים קדם משפט במהלכו נחקרו מר קינן, מר רישר טויטו (להלן: "מר טויטו") ומר אילן חזן מנציגות הדיירים (להלן: "מר חזן"), זאת בהתאם לסמכותו של בית המשפט לפי תקנה 63(ב)(14) לתקנות סדר הדין האזרחי, תשע"ט-2018.
- מר קינן העיד כי נשכרה חברה בשם פרו הנדסה כמפקחת מטעם התובעים אשר בדקה את התמורות בטרם הגשת הבקשה להיתר בנייה; בשל דרישת הנתבעת 2 לדירת שלושה כיווני אוויר, תוכננה לה דירה בהתאם בבניין השלישי שייבנה בשלב השני. הוצע לה כי עד קבלת הדירה תתגורר בדירה אחרת בבעלות היזם ללא תשלום דמי שכירות. אלא שבסופו של דבר הודיע היזם כי ההצעה אינה רלוונטית יותר בשל עלותה הגבוהה.
מר טויטו העיד בין היתר כי דירתו הקיימת הינה בגודל של 110 מ"ר בנוסף לתוספת השטח (המחסן נרכש מרשות מקרקעי ישראל כחניה מקורה והוא הוסיף בבנייה קלה שני קירות ללא היתר). עוד העיד, כי דירת התמורה שיקבל תהיה גדולה יותר ב- 10% מהדירה הקיימת כיום ועם תוספת שדרוגים במטבח בשל תוספת השטח של המחסן.
מר חזן העיד כי אף יזם לא רצה לבצע את הפרויקט. בעלי הדירות הם ששכנעו את מר קינן לשמש כיזם הפרויקט. בעלי הדירות הקיימות סובלים מנזילות מהתקרה, הבניינים אינם ראויים למגורים ומצבם חמור.