דמי ניהול חודשיים (וראו סעיף 8.1.1 לנספח השינויים);
תשלומים שונים שיחולו עליה כשוכרת בהתאם לסעיף 10 להסכם בין לרשויות או לעתידים ובכלל זאת: אגרות, היטלים, ארנונות, מסים ותשלומי החובה האחרים שיוטלו עליה; תשלומים בגין צריכת מים וחשמל; וכן תשלומים שונים בגין השטחים הציבוריים והוצאות שונות נוספות.
- בהתאם להסכמות הצדדים וורקספייס העבירה לעתידים בטוחות להבטחת התחייבויותיה: פיקדון בסכום של 433,745 ₪ השווה לשלושה חודשי שכירות ודמי ניהול כפי שמשולמים בשנה הראשונה והשנייה לשכירות (וראו סעיף 19.1 להסכם) וכן ערבות אישית חתומה על ידי יעקב (וראו נספח ט' להסכם).
- הוסכם על ידי הצדדים כי וורקספייס לא תהיה רשאית לסיים את השכירות לפני תום תקופת השכירות אלא בהסכמה: "השוכרת לא תהיה רשאית להפסיק את השכירות ו/או לפנות את המושכר במועד כלשהו לפני תום תקופת השכירות הראשונה, אלא אם כן קיבלה לכך את הסכמתה של עתידים, מראש ובכתב." (וראו סעיף 7.5 להסכם) וכי ללא תלות בהמשך שימושה במושכר, וורקספייס תשלם את כלל התחייבויותיה עד לתום תקופת השכירות: "באם תפסיק השוכרת את השימוש במושכר ו/או תפנה אותו לפני תום תקופת השכירות הראשונה, לא יהיה בכך כדי לשחרר אותה מכל התחייבויותיה שעל פי הסכם זה ובמיוחד, אך מבלי לגרוע מכלליות האמור, התחייבה לשלם לעתידים את דמי השכירות, דמי הניהול והתשלומים וההוצאות האחרות עד לתום תקופת השכירות." (וראו סעיף 7.6 להסכם).
- בהתאם להוראות ההסכם אי תשלום אחד מהתשלומים החלים על וורקספייס במלואם ובמועדם יהווה הפרה יסודית (וראו סעיף 7.2.1 להסכם) ויקנה לעתידים זכות לבטלו בהתאם להוראת סעיף 21.4 להסכם:
"21.4 הפרה השוכרת הסכם זה הפרה יסודית ולא תיקנה הפרה זו תוך המועד אשר נקבע... תהיה עתידים רשאית, בתום המועד הנ"ל, להודיע לשוכרת, בכתב, על ביטול הסכם זה והשכירות שעל פיו, ואם תעשה כן, תהיה השוכרת חייבת לפנות את המושכר ולהחזירו לידי עתידים תוך שלושה (3) ימים מתאריך ההודעה."
- בהינתן צרכיה המסחריים הייחודיים של וורקספייס שעוסקת בהשכרת חללי עבודה, הוסכם בסעיף 10 לנספח השינויים כי עתידים תשתתף במימון עלויות עבודות התאמה של המושכר בסכום של עד 2,000 ₪ למ"ר וזאת אך ורק בגין עבודות שהוגדרו מראש במסגרת ההסכם כ"עבודות התאמה" וכנגד חשבונות מפורטים ומאושרים וחשבוניות מהקבלן המבצע. עבודות התאמה הוגדרו כ-"עבודות הבינוי הפנימיות המהוות חיבור של קבע במושכר" וההסכם מפרט דוגמאות: "תכנון, בינוי, אינסטלציה, מיזוג אוויר, חשמל, גלאים וספרינקלרים".
בהתאם, במהלך תקופת ההתקשרות בהסכם עתידים שילמה לוורקספייס 3,501,999 ₪ בגין עבודות התאמה במושכר כנגד חשבונית שהציגה וורקספייס. עתידים שילמה סכום נוסף בגין עבודות התאמה ב'מושכר הנוסף' במסגרת התוספת השנייה להסכם ועל כך אפרט בהמשך.
- וורקספייס התחייבה כי בתום תקופת השכירות תפנה את המושכר ותשיבו לעתידים עם או בלי מחוברים, בהתאם לדרישת עתידים בפרוטוקול החזרה ועל חשבונה שלה (וראו סעיף 21 להסכם).
- לבסוף, הצדדים הסכימו כי ההסכם והנספחים לו מכילים את כל התנאים המוסכמים ביניהם וכי כל הבטחה או מצג קודמים "בטלים ומבוטלים" (וראו סעיפים 22.1 ו-22.2 להסכם).
תוספות להסכם
- מעת לעת נחתמו בין הצדדים מסמכים נוספים;
- ביום 1.6.2016 נחתמה בין הצדדים תוספת ראשונה להסכם שהעמידה את דמי הניהול בתקופת הפטור על סך 16 ₪ למ"ר חלף 22 ₪ למ"ר.
- ביום 30.8.2016 נחתמה בין הצדדים תוספת שנייה להסכם השכירות (כשהפעם בשונה מההסכם שנחתם על ידי יעקב, החתומה מטעם וורקספייס הייתה ספיר) ובמסגרתה הושכר לוורקספייס החל מיום 1.10.16 ולמשך כל תקופת השכירות בהסכם שני חללים נוספים בבניין (בקומה 2) בשטח כולל של 1,073 מ"ר באותם תנאים כפי שנקבעו בהסכם (וראו סעיף 11 לתוספת השנייה) (להלן: תוספת שנייה ו-מושכר נוסף, בהתאמה).
- המושכר לפי ההסכם והמושכר הנוסף לפי התוספת השנייה יקראו להלן יחד: המושכרים.
- במסגרת התוספת השנייה עתידים האריכה את תקופת הפטור שניתנה לוורקספייס בהסכם בחודש נוסף (וראו סעיף 2 לתוספת השנייה) והעתיקה את תנאי תקופת הפטור גם לגבי המושכר הנוסף (וראו סעיף 3.3 ו-4.3 לתוספת השנייה).
בין היתר, הובאו לתוך התוספת השנייה הוראות ההסכם הבאות: השתתפות עתידים בעבודות ההתאמה במושכר הנוסף ובהתאם שולמו לוורקספייס 2,260,423 ₪ כנגד חשבונית, ובסך הכל שילמה עתידים 5,762,422 בגין עבודות התאמה במושכרים (וראו סעיף 3.5 ו-4.6 לתוספת השנייה); היעדר זכותה של וורקספייס לפנות את המושכר הנוסף קודם לסיום תקופת השכירות, כמו גם בנוגע למושכר (וראו סעיף 5 לתוספת השנייה); והפקדת סכום פיקדון (בהתאמה לגודל המושכר הנוסף הופקד סך של 267,720 ₪ וראו סעיף 9 לתוספת השנייה).