בחנתי נזק זה ועל פי הסכם 2018 בסעיף הגרייס לדמי השכירות למלון נקבע מנגנון של התחשבנות הקשור בתקופה שייקח לנתבעות לקבל היתר לשימוש חורג למלון (סעיף 5.1.2.3 להסכם 2018). יש בכך ראייה לאמור בתצהיר עו"ד החברה, שהגרייס לדמי השכירות גם בנוגע למסעדה וגם בנוגע למלון הוא השתתפות מעשית-כלכלית משמעותית של התובעת בשיפוץ המבנה. היות והשיפוץ כלל לא החל ואף לא התקבלו היתרים לשיפוץ גם בחלוף תקופה של מעל שנתיים לחתימת ההסכם, הרי צודקת התובעת בדרישתה לקבל סכומי השכירות עליהם ויתרה לצורך השקעה שלא בוצעה. לפיכך יש לחייב בגין רכיב זה במלואו סך של 1,824,000 ₪.
- נזק שישי- אי תשלום דמי השכירות שבפיגור - 958,866 ₪.
ממכתב עו"ד החברה מיום 24.12.2020 (נספח ט' לתצהיר התובע) עולה שבזמן אמת נטען שלא שולמו שלושה חודשי שכירות מלאים, אוקטובר, נובמבר, דצמבר 2020 לפי 130,000 ₪ (לפני מע"מ) לחודש דהיינו 390,000 ₪ (לפני מע"מ) ובנוסף בגין "הסדר הקורונה" סך של 58,000 ₪ באוקטובר 2020 ועוד פעמיים 56,000 ₪ בנובמבר ודצמבר 2020 (הכול לפני מע"מ), לעניין זה ראו סעיף 3 למכתב ב"כ החברה מיום 24.12.2020 :
על כן, סכום החוב המקורי על פי המכתב הנ"ל הוא 560,000 ₪, אליו יש להוסיף מע"מ והפרשי הצמדה וריבית לכל תשלום מהמועד לתשלום הקבוע בהסכם או בהסדר הקורונה (לפי המקרה) ועד לתשלום בפועל.
בנוסף, יש לבחון את טענת התובעת שהסדר הקורונה בוטל משלא שולמו הסכומים שנקבעו בו ולכן יש לחייב בדמי השכירות המלאים על פי ההסכם ולא על פי ההסדר. לעניין זה יש לציין שבסעיף 3 למכתב הנ"ל אכן נכתב "מרשייך פנו לחברה בבקשה להטבה בתשלום בתקופת הקורונה הראשונה. לפנים משורת הדין בלבד, הוסכם לתת להם הטבה בדמי השכירות, אבל הם לא עמדו בהסדר שהם הציעו, משכך, ההטבה/ההסדר מבוטלים ומרשייך מתבקשים להשלים את כלל התשלומים". דהיינו שהסדר הקורונה בוטל משלא עמדו בו הנתבעים ולכן לכאורה התשלום אמור היה לחזור למלוא דמי השכירות. יחד עם זאת, אציין, שהסדר הקורונה לא הוצג ולא ברור אילו חודשים לא שולמו במלואם (ראו עדות עו"ד החברה עמודים 45-42 לפרוטוקול מיום 7.5.2024). זאת ועוד, הואיל ולא הוצג הסדר הקורונה באופן מפורש ומפורט, דהיינו מה שולם ובגין אילו חודשים, הרי שהתחשיב שצורף כנספח 11 לתצהיר עו"ד החברה אינו יכול להיות תחליף להוכחת ההסדר, שהרי הוא רק בגדר תחשיב. לא קיבלתי הסבר מספק לעניין זה, מה עוד שעורך התחשיב לא הובא לעדות. לפיכך ומשהסדר הקורונה לא הוכח באופן מספק, איני יכולה לאשר את רכיב התביעה במלואו.