שנית, האם כתב ויתור הטענות מונע מן התובעים להעלות טענות כאמור;
ושלישית, האם אכן התנהלות הנתבעות מצדיקה להטיל לפתחן את העיכוב בהשלמת המיזם ובקבלת אישור האכלוס.
הצדדים חלוקים כאמור בכל אחת משאלות אלה, ואדון בהן בסדר הנזכר.
ה(3)(1) האם יש לראות בנתבעות "ישות כלכלית עסקית אחת" ביחסיהן עם התובעים
- כפי שכבר צוין, כלל הנתבעות קשורות במשפחת ברזלי: המלווה היא בת המשפחה; החברה המלווה היא חברה בבעלות המלווה ושני אחיה בעז וגלעד; והקבלנית היא חברת בת של חברה בבעלות גלעד (פיסקה 5 לעיל).
- במסגרת חוות דעתו, התבקש המומחה לבחון האם קיימת ההפרדה בין הנתבעות לבין עצמן ובינן לבין יתר הגורמים שהיו מעורבים במיזם בהיבטים שונים, ובכלל זה מבחינת פעילות, נכסים, ניהול, עצמאות כלכלית ועוד (החלטה מיום 3.7.24). המומחה בחן ביסודיות את כלל המסמכים שהועברו לו, ואת התנהלות הנתבעות והגורמים הקשורים בהם, פירט את ממצאיו, ובסופו של דבר הגיע למסקנה כי לא קיימת הפרדה כאמור, וכי "למעשה לא מדובר בהסכם ליווי פיננסי והסכם בינוי נפרדים, אלא מדובר בהסכם משולב של הקמת פרויקט באשראי הנושא ריבית, תחת אותו גורם. צד א' (הנתבעות) מבצע את עבודות הבניה ומחייב את צד ב' בתמורה שנקבעה בתוספת ריבית...". עוד סיכם המומחה כי "לא ניתן להתעלם מקיומם של אינטרסים משותפים שכן רווחי המיזם בכללותם הם רווחי בעלי מניות ב[חברה המלווה], אשר [המלווה] ו[הקבלנית] מצויות בשליטתם" (סעיפים 221 ו-224 לחוות הדעת).
- כידוע, "משהחליט בית המשפט למנות מומחה מטעמו בכדי שיביא בפני בית המשפט נתונים מקצועיים רלוונטיים להכרעה בסכסוך שבפניו, יאמץ הוא את ממצאי המומחה בהיעדר סיבה משמעותית ובולטת שלא לעשות כן" (ע"א 2099/08 עיריית אשקלון נ' תשלו"ז השקעות והחזקות בע"מ (28.10.2010); ראו גם: ע"א 293/88 חברת יצחק ניימן להשכרה בע"מ נ' רבי, פיסקה 4 (31.12.88)). הטעמים להלכה זו הם כמעט מובנים מאליהם, ונעוצים ב"חשיבותה של עדות מומחה ממונה ניטרלי, ככלי המאפשר לבית המשפט לקבל חוות דעת ברורה ואובייקטיבית מטעמו שלו, בנושאים הטעונים מומחיות" (ע"א 9833/09 כהן נ' מדינת ישראל (25.8.2013)).
- במקרה שכאן, איני סבור שהנתבעות הראו שקיימת "סיבה משמעותית ובולטת" שלא לאמץ את מסקנות המומחה בעניין העדר הפרדה בין הנתבעות לבין עצמן ובינן לבין גורמים אחרים המעורבים במיזם.
ראשית, מדובר במומחה נייטרלי, שאין לו עניין בהצלחתו של צד כזה או אחר.