אשר לטענה השנייה, הרי שלנתבעות ניתנו מספר הזדמנויות להציג את עמדתן בפני המומחה. כך בעת עריכת חוות הדעת; כך לאחר שהמומחה גיבש טיוטה של חוות הדעת, ולבקשת הנתבעות העבירה להערות הצדדים; וכך בעת חקירת המומחה. הנתבעות אכן ניצלו הזדמנויות אלה, ובכל זאת לא הביאו לשינוי עמדת המומחה.
- המסקנה היא, אפוא, כי לצורך היחסים עם התובעים ניתן לראות בנתבעות "ישות כלכלית-עסקית אחת", ובנסיבות אלה ניתן "לייחס לחברה אחת את חובותיה של חברה אחרת" (ע"א 8263/16 אור סיטי נדל"ן מקבוצת ענבל אור בע"מ נ' עו"ד ארז, פיסקה 73 (19.3.2018)). ממילא, ניתן להעלות כלפי המלוות טענות הקשורות להתנהלות הקבלנית ולקצב התקדמות הבנייה, לרבות טענות קיזוז בשל פיצוי בגין איחור במסירה, או טענות בנוגע לאי חיוב בריבית עבור תקופת האיחור.
ה(3)(2) מעמדו של כתב ויתור הטענות
- כפי שצוין בפיסקה 12 לעיל, ביום 2.5.19 חתמו חברי ועד הקבוצה והקבלנית על כתב ויתור טענות. במסמך זה נאמר, בין היתר, כי "הואיל והפרויקט התארך מעבר לצפוי, ועי[כ]ובים נבעו גם מסיבות שבשליטת הקבל[נית] וגם מסיבות שבשליטת הקבוצה, מחליט בזאת הוועד שההתקשרות תסתיים ללא תביעות הדדיות".
- התובעים טוענים כי כתב הוויתור אינו מחייב אותם, שכן הוועד כלל לא היה מוסמך לחתום עליו בשם חברי הקבוצה. הנתבעות טוענות כי הוועד פעל בהתאם לסמכותו, וכי בכל מקרה כתב הוויתור מחייב את התובעים.
- סבורני כי בעניין זה יש לקבל את עמדת הנתבעות: לא מן הנמנע שהוועד היה מוסמך לחתום על כתב ויתור הטענות בשם חברי הקבוצה, ובכל מקרה יש לראות בתובעים כמי שאישרו את החתימה עליו בשמם, ולו בדיעבד.
- מבחינה עובדתית, נקודת המוצא היא סעיף 9.2.2 להסכם השיתוף (נספח 4 לכתב התביעה). סעיף זה שולל את סמכות הוועד "לחייב את [חברי הקבוצה] בהתחייבות משפטית כלשהי, אלא אם הוסמכו לכך במפורש בהחלטה של האסיפה הכללית" (וראו גם סעיף 9.3 שם).
עם זאת, התובעים עצמם הודו כי האסיפה הכללית התכנסה באופן פיסי פעמיים בלבד: בפעם הראשונה בשלב ההתחלתי של התהליך, ובפעם השנייה לקראת ההתקשרות עם הנתבעות (ראו עדות תובע 1 בעמוד 8 לתמליל הדיון מיום 10.9.25 שורה 36 עד עמוד 9 שורה 2; עדות תובע 2 בעמוד 17 לאותו תמליל שורות 12-7; ועדות תובע 3 בעמוד 23 לתמליל שורות 22-19 ובעמוד 24 שורה 37 עד עמוד 25 שורה 3).
מעדות מר דוד עלה כי במסגרת האסיפה השנייה הוסכם שהוועד יוכל לפעול בשם חברי הקבוצה, תוך עדכונם בקבוצת הווטסאפ (ראו עדותו בעמוד 81 לתמליל הדיון מיום 10.9.25 שורה 32 עד עמוד 82 שורה 6 וכן בעמוד 87 שורות 36-32).