אכן, נוכח משמעויותיה הניכרות של ההחלטה בדבר חתימה על כתב ויתור הטענות, אפשר שהיה מקום להביאה בפני חברי הקבוצה ולא להציגה כהחלטה מוגמרת של הוועד. כמו כן אפשר שראוי היה לאפשר לחברי הקבוצה שהות ארוכה יותר להתייחס אליה. עם זאת, ההתנהלות הכוללת מלמדת כי התובעים לא התנערו מהחתימה ולו בדיעבד, ואף נהנו מתוצאותיה. לפיכך, יש לראות בהם כמי שלכל הפחות אישרו את ההחלטה בדיעבד, ולחלופין כמי שמנועים מלהתכחש אליה כעת מכוח חובת תום הלב.[17]
- המסקנה היא, אפוא, שהתובעים קשורים בכתב ויתור הטענות מיום 2.5.19. זאת בראש ובראשונה כמי שבהתנהגותם אישרו בדיעבד את החתימה עליו מטעם הוועד, או לכל הפחות מושתקים מלהתכחש אליה. לא מן הנמנע שגם התנהגותם הנמשכת של התובעים כלפי הוועד או כלפי הנתבעות העניקה לוועד הרשאה לייצגם מול הנתבעות. אפשר שחברי הקבוצה אף הסמיכו את הוועד מראש לייצגם מול הנתבעות בהחלטה של האסיפה הכללית, כנדרש בהסכם השיתוף.
- מכוח אותו כתב ויתור, התובעים מנועים מלהעלות טענות בגין העיכוב בהשלמת המיזם: הן טענות בנוגע לקיומו של חוב מצד הקבלנית, בגין איחור נטען במסירה; והן טענות בנוגע לאי חיובם בריבית עבור סכומי החוב למלוות במהלך תקופת האיחור הנטענת.
ה(3)(3) הטענות בדבר אחריות הנתבעות לעיכוב בהשלמת המיזם לגופן
- בשים לב למסקנה דלעיל, אין לכאורה צורך להידרש בפירוט לגוף טענות התובעים בנוגע לאחריות הנתבעות לעיכוב בהשלמת המיזם. אתייחס אפוא לעניין זה בקצרה בלבד, ולמען הזהירות.
- כפי שכבר צוין, הקמת המיזם אמורה הייתה להסתיים עד ליום 13.5.17, אך אין חולק כי אישור האכלוס ניתן רק ביום 19.5.19. הנטל להוכיח כי עיכוב זה אינו מקים עילה לפיצוי רובץ על הקבלנית.
- הקבלנית לא הגישה תצהיר מטעמה, ואף לא צרפה את יומני העבודה או מסמכים נוספים. מחדל ראייתי זה היה עשוי להציב בפני הקבלנית קושי בהוכחת טענותיה, אך השלכותיו מותנו בעדויות מר רחמין ומר דוד, וכן בהגשת חשבונות הביצוע (מוצג נ/2; וראו גם חלק מן החשבונות בנספח 8 לתצהיר תובע 1).
מחשבונות הביצוע עלה כי מרבית העבודות הושלמו כבר במהלך המחצית השנייה של שנת 2017, לא רחוק מן המועד שבו הן היו אמורות להיות מושלמות על פי ההסכם השלישי (ראו חשבונות מיום 17.5.17 ואילך;[18] וראו גם את עדות מר רחמין בעמוד 62 לתמליל הדיון מיום 10.9.25; מר דוד לא זכר את המועד המדויק שבו הושלמו העבודות, אך העריך כי היה פער של "שנה פלוס" בתוספת כארבעה חודשים בינו לבין קבלת אישור האכלוס, שם בעמוד 79). תמיכה לכך שכבר במהלך שנת 2017 העבודות הושלמו ניתן למצוא בהודעת ווטסאפ ששלח אחד מחברי הקבוצה ביום 31.8.17, שבה הוא הלין על כך ש"חצי שנה הבית גמור ועומד לחינם" (תכתובת הווטסאפ שהגישו התובעים ביום 21.9.25).