לעניין החלק הראשון של ההלוואה נקבע כי יועמד סך 300,000 ₪ לשם פירעון חוב של חברי הקבוצה לתובע 6, וסכום זה יישא ריבית של 15% לשנה, וייפרע ב"מועד סיום הפרויקט"[1] אלא אם יינתן מימון בנקאי קודם לכן (סעיף 3.1 להסכם). אם לא ייפרע הסכום במועד, נקבע כי תוסיף לחול אותה ריבית (סעיף 3.1.5 להסכם).
החלק השני של ההלוואה כלל העמדת סכום זהה, באותם תנאים, לשם מימון עלויות היועצים והמפקח (סעיף 3.2 להסכם).
החלק השלישי של ההלוואה הורכב ממה שכונה בהסכם שתי "פעימות": "הפעימה הראשונה" כללה העמדת מסגרת אשראי בסכום מרבי של 25,000,000 ₪ בתוספת 1,250,000 ₪ שהוגדרו כ"עלויות בצ"מ", וזאת לשם תשלום עבור עלויות בניית המיזם. הוסכם כי תשלומים מתוך אותה מסגרת ישולמו ישירות לקבלנית בהתאם לדו"חות ביצוע חודשיים שיאושרו על ידי מפקח המיזם. עוד הוסכם כי מסגרת אשראי זו תועמד תחילה עד מועד סיום שלד המבנים במיזם, וכי מועד פירעונה יהיה 30 יום ממועד השלמת השלד, או במועד קבלת מימון בנקאי לפי המוקדם.
לעניין הריבית הוסכם כי עבור העמדת האשראי תשולם ריבית בסכום נקוב של 2,700,000 ₪ וזאת "לא יאוחר ממועד סיום הפרויקט". הוסכם גם כי אם הסכום שהועמד מתוך מסגרת האשראי לא ייפרע במועד סיום השלד, הוא יישא ריבית שנתית (נוספת) בשיעור 7% עד למועד התשלום בפועל (סעיף 3.3.1 להסכם).
הצדדים הסכימו עוד כי חברי הקבוצה יעשו את מירב המאמצים להשיג מימון חלופי עד למועד סיום השלד (סעיף 3.3.1.8 להסכם). עם זאת הוסכם כי ככל שהדבר לא יצלח, המלווה תוסיף להעמיד לחברי הקבוצה הלוואות לשם השלמת המיזם. הלוואות אלה כונו בהסכם "הפעימה השנייה". הוסכם כי הסכומים שיועמדו ישולמו לקבלנית בהתאם לדו"חות חודשיים, כאמור לעיל; נראה כי הריבית עבורם נקבעה על 7%; וכן נקבע כי מועד פירעונם יהיה 30 יום ממועד השלמת המיזם (סעיף 3.3.2 להסכם; לאי בהירות בניסוח סעיף 3.3.2.1, המתייחס לשיעור הריבית, אתייחס בפיסקה 82 שלהלן).
- במסגרת ההסכם השני נקבעו גם בטחונות להבטחת פירעון הסכומים, לרבות רישום משכנתא על המקרקעין (סעיף 6 להסכם; המשכנתא אכן נרשמה, ראו נספחים 12-11 לתצהיר מטעם המלוות). במקביל נקבע כי המשכנתא "תומר לבטוחה פרטנית מול כל לווה ולווה, ברגע שניתן יהיה לבצע רישום שעבוד פרטני על כל דירה..." (סעיף 6.6). נקבע גם כי במצב זה
סכום החוב של כל לווה במקרקעין ייקבע בהתאם לכרטסת שתונפק ע"י וועד הקבוצה אשר תהווה ראיה חותכת לחובו של הלווה ובגין סכום זה ירשם השעבוד הפרטני, ככל ויהיה ניתן כאמור לעיל. רק לאחר קבלת מכתב מהמלווה ומוועד הקבוצה כי הלווה הספציפי שילם את מלוא חובו למלווה ולקבוצה, יוסר השעבוד (שם).