סעיף 6.7 להסכם הוסיף וקבע כי
מבלי לפגוע באמור לעיל, כל לווה שיפרע את חובו באופן מלא, בכפוף לאמור בהסכם זה, יורשה לקבל מהמלווה מכתב החרגה מהמשכנתא ולאחר שקיבל את אישור הוועד כי פרע את מלוא חובותיו.
כפי שיפורט להלן, שתיים מן המחלוקות העיקריות בין הצדדים קשורות בפירוש הוראת סעיף 6.6 הנזכר: השאלה לגבי מה מחייב מעמדה של הכרטסת שינפיק הוועד בהתאם לסעיף, והשאלה האם הסעיף מלמד כי בשלב רישום השעבודים הספציפיים, משטר החבות "יחד ולחוד" שנקבע בהסכם אמור להשתנות למשטר חבות "לחוד", כך שכל חבר קבוצה יהיה אחראי אך ורק לחוב הפרטני שיוחס לו.
- ההסכם השלישי, שנכרת באותו יום בין חברי הקבוצה לבין הקבלנית, נושא כותרת "חוזה לביצוע עבודות בנייה" (ההסכם יכונה להלן: ההסכם השלישי, והוא צורף כנספח 8 לכתב התביעה). בהסכם נקבע, בין היתר, כי הקבלנית תבצע את כלל העבודות הדרושות להקמת המיזם, עד לקבלת אישור אכלוס ("טופס 4"), וזאת בתמורה לסך 25,000,000 ₪, שכזכור הוא גובה מסגרת האשראי שנתנה המלווה לצורך ההקמה (סעיפים 7 ו-12 להסכם; נספח ד' להסכם; וכן הגדרת המונח "עבודות" בסעיף 1.4 להסכם). הוסכם כי התשלומים יבוצעו בהתאם להתקדמות העבודות, לפי חשבונות חודשיים שתגיש הקבלנית ויאושרו על ידי מפקח, וכי ניתן יהיה לעכב 5% מסכום כל חשבון להבטחת התחייבויות הקבלנית מכוח ההסכם (נספח ד' וסעיף 9.1 להסכם). עוד הוסכם כי העבודות תושלמנה בתוך 24 חודשים, אשר יחלו בחלוף 14 יום ממועד הסדרת המימון למיזם, וכי איחור של עד 90 ימים לא יהווה הפרה (סעיף 10.1 להסכם). צוין גם כי במקרה של שינוי תוכניות יסוכם על תוספת תשלום והארכת מועדים "לפי נסיבות וטיב השינוי" (סעיף 7.3 להסכם). כמו כן הוסכם כי איחור בהשלמת העבודות יביא, בין היתר, לחיוב הקבלנית בתשלום סך 150,000 ₪ לחודש עבור כלל חברי הקבוצה החל מהחודש הרביעי, בהתאם לאמור בהסכם (סעיף 16.8 להסכם).
ב(2) הקמת המיזם ועיקרי האירועים שלאחר מכן
- המימון למיזם הוסדר ביום חתימת ההסכם השלישי, וזאת מכוח ההסכם השני שנחתם באותו יום. לפיכך, מועד תחילת העבודות בחלוף 14 ימים עמד על יום 13.5.15, והמועד שבו אמורות היו העבודות להסתיים, בחלוף 24 חודשים, עמד על יום 12.5.17.[2]
- ביום 19.5.15 התקשרה הקבלנית עם חברה אחרת לשם ביצוע העבודות (נספח 7 לתצהיר תובע 1). העבודות החלו, והתקדמותן תועדה בחשבונות הביצוע שערכה הקבלנית (ראו מוצג נ/2; חלק מן החשבונות צורפו גם כנספח 8 לתצהיר תובע 1). יצוין כי חברי הקבוצה לא מינו מפקח מטעמם.
- העבודות הסתיימו בשנת 2017, אך אישור האכלוס ניתן רק ביום 19.5.19, היינו כשנתיים לאחר המועד שהיה קבוע בהסכם (לטעמים לכך אתייחס בפרק ה(3)(3), פיסקה 114 ואילך להלן).
ביום 2.5.19, סמוך לפני מתן אישור האכלוס, חתמו חברי ועד הקבוצה על מסמך, שעליו חתמה גם הקבלנית, ובו צוין, בין היתר, כי