יש לחלק את הדיון בשאלה האם נותרו בידי ג'רייס זכויות, מהם יוכל חאג' לינוק זכויות על פי הסכם המכר לכמה שלבים: שלב ראשון הוא דיון בשאלת התחרות בין חאג' לטענות מוניר, לפיהן קיימת התחשבנות בינו לבין יתר האחים. בכלל זה דיון בטענה שמוניר מכר זכויות לצדדים שלישיים בעבורו ובעבור ג'רייס, ומוניר אמור לקבל זכויות בעין מחלקו של ג'רייס. בשלב השני דיון בשאלת התחרות בין זכויות חאג' לזכויות הנטענות של המועצה בכבישים, בין אם הסטטוטורי ובין אם הכביש הפרטי. עוד אדון בהמשך האם ניתן לאכוף את ההסכם בין ג'רייס לחאג' בקירוב. בטרם אערוך דיון בשתי סוגיות אלו, אקדים ואכריע בטענות המקדמיות לפיהן לא צורפו מלוא הצדדים הדרושים למחלוקות הניצבות לפני, וכן לנפקות פסקי הדין שניתנו בהליך הקודם.
אי צירוף צדדים דרושים
- התיק הגיע אלי לכתיבת פסק דין בתחילת חודש מאי 2025 לאחר שהצדדים הגישו את סיכומיהם. באותו שלב החלטתי לקיים דיון נוסף ונפרד בטענה, שלא צורפו מלוא הצדדים הדרושים, והם יתר בעלי החלקה הרשומים. לאחר שמיעת טענות הצדדים החלטתי ביום 16.6.2025 שעל התובע לתקן את כתב התביעה, על ידי צירוף כלל בעלי החלקה הרשומים, ולו מהטעם שקלבת טענות התובע כלפי המועצה בכל הקשור לדרך הפרטית יכולה להשליך על סוגיית הבעלות באותה דרך. לאחר תיקון כתב התביעה, חלק מהנתבעים הודיעו כי הם משאירים את ההכרעה בתביעה לשיקול דעתי, לאחר שהובהר כי פסק הדין שיינתן לא יפגע בזכויותיהם הרשומות בלשכת רישום המקרקעין.
למעט נתבעים 15-16, 19 ונתבע 28, שהגיבו לתביעה המתוקנת, יתר הנתבעים לא הגישו כתב הגנה.
נתבע מס' 19 טען בכתב הגנתו כי רכש את זכויותיו מחברת כרייני בניין ופיתוח בע"מ שהייתה בעלת הזכויות במקרקעין. החברה בנתה על המקרקעין בניין מגורים זאת לאחר קבלת היתר בניה. הנתבע 19 רכש דירה בבניין ביום 23.4.2010 והוא שילם תמורה מלאה בעדה. בזמן רכישת הדירה לא ידע על קיומה של מחלוקת כלשהי והוא הסתמך על הרישומים בטאבו. נתבע 19 טוען שאין לו כל יריבות עם התובע. ככל שבית משפט יקבל את התביעה מבוקש לקבוע שבאחריות תישא חברת כרייני. לכן מבקש הנתבע 19 להורות על דחיית התביעה נגדו.
- הנתבעים 15-16 טוענים בכתב ההגנה כי הם רכשו את זכויותיהם במגרש 6/21 ממר ענאד חורי (בנו של ג'רייס) והם אינם קשורים לסכסוך הניצב לפני. הרכישה הייתה על סמך תשריט חתום (עיון בו מלמד כי מדובר בתשריט חלוקה מש/8). לכן אין כל מקום להגיש את התביעה כנגדם.
בהמשך, בהודעה שהוגשה ביום 2.11.2025 הודיעו כי ככל שהכרעה בתביעה זו לא תשליך עליהם בכל תביעה עתידית הם משאירים את ההכרעה בה לשיקול דעת בית המשפט.