| בבית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים אזרחיים |
רע"א 42119-02-25
| לפני: | כבוד השופטת יעל וילנר
כבוד השופט יחיאל כשר
|
| המבקשים: | 1. גונן קסטנבאום
2. אדוונסד ווב סלושנס בע"מ |
|
נגד
|
|
| המשיבים: | 1. שי יעקובי – יזמות ותיווך בנדל"ן בע"מ
2. שי יעקובי 3. לירן קופלר 4. רועי בר יוסף |
|
בקשת רשות ערעור על פסק דינו של בית המשפט המחוזי בתל אביב – יפו (השופטות ע' ברקוביץ', מ' עמית-אניסמן ו-ט' לוי-מיכאלי), מיום 4.2.2025, ב-ע"א 48942-04-24 [נבו].
|
|
| בשם המבקשים:
|
עו"ד גיורא בן-טל; עו"ד לילך פרלמוטר |
| בשם המשיבים 2-1:
|
עו"ד רפאל איתן; עו"ד רונן אגם |
| בשם המשיב 3:
|
בעצמו |
| בשם המשיב 4:
|
עו"ד רונן נאוי; עו"ד יעל כהן-מושיוב |
| פסק-דין
|
השופט יחיאל כשר:
לפניי בקשת רשות ערעור על פסק דינו של בית המשפט המחוזי בתל אביב - יפו (השופטות ע' ברקוביץ', מ' עמית-אניסמן ו-ט' לוי-מיכאלי), מיום 4.2.2025, ב-ע"א 48942-04-24, [נבו] במסגרתו נדחה ערעור המבקש על פסק דינו של בית משפט השלום בתל אביב - יפו (השופט א' רונן), מיום 25.3.2024, ב-ת"א 26108-07-19 [נבו].
רקע הדברים
- ברקע הסכסוך, נכס מקרקעין ששטחו 2,000 מ"ר, הנמצא ברחוב סוקולוב 58 בהרצליה, והידוע בשם "קולנוע דוד" (להלן: הנכס). בחלוף הזמן, הופסקה הפעלת בית-הקולנוע, והנכס עמד חסר שימוש. משכך, בסביבות שנת 2011 פנו בעלי הנכס למשיב 4, עו"ד רועי בר יוסף (להלן: בר יוסף), בבקשה כי יסייע להם במכירת הנכס. חרף מאמציו של בר יוסף, לא עלה בידו לאתר רוכש, והנכס המשיך לעמוד חסר שימוש עד לשנת 2016.
בשנת 2016, פנה בר יוסף למשיב 2, שי יעקובי, שהינו מתווך מקרקעין (להלן: יעקובי), והבעלים של המשיבה 1 (להלן יחד: יעקובי והחברה שבבעלותו), על מנת שיעקובי יאתר רוכש לנכס. בר יוסף מסר ליעקובי כי בעלי הנכס מבקשים למכור את הנכס תמורת סכום של 3,500,000 ש"ח, וכי בנוסף יש לשלם לבר יוסף שכר טרחה בסך 500,000 ש"ח בצירוף מע"מ.
בהמשך לאמור, יעקובי פעל על מנת לאתר רוכש לנכס, ובין היתר נעזר במתווך נוסף, נמרוד גיל (להלן: גיל). באמצעותו של גיל נוצר קשר בין יעקובי לבין המשיב 3, לירון קופלר (להלן: קופלר), במסגרתו יעקובי הציג לקופלר את הנכס ויידע אותו ביחס לסכום המבוקש על-ידי בעלי הנכס, וביחס לשכר-טרחתו של בר יוסף.
ההתיישבות העותומנית [נוסח ישן] 1916 בחלוף מספר שבועות, במהלכם לא אותר רוכש אחר, פנה בר יוסף ליעקובי, ומסר לו כי בעלי הנכס מוכנים למכור את הנכס בסכום נמוך משמעותית מהסכום שהתבקש קודם לכן - 1,500,000 ש"ח, בצירוף שכר-טרחתו של בר יוסף. בעקבות כך, פנה קופלר למבקש 1, עו"ד גונן קסטנבאום (להלן: קסטנבאום), וביקש כי ייצג אותו במשא ומתן לרכישת הנכס. ביום 25.1.2017, בהנחיית קופלר, שלח קסטנבאום ליעקובי (באמצעות גיל) הצעה, בשם קופלר, לרכישת הנכס תמורת סך של 2,000,000 ש"ח (סכום הכולל גם את שכר טרחתו של בר יוסף).
12-34-56-78 צ'כוב נ' מדינת ישראל, פ'ד נא (2)
מספר ימים לאחר מכן, ביום 30.1.2017, העביר קסטנבאום הודעה נוספת ליעקובי, בשמו של קופלר, במסגרתה הציע לרכוש את הנכס תמורת סכום בסך 1,500,000 ש"ח "כולל שכר טרחה".