ת: שמעתי אותך, כן.
ש: אוקיי. לא חשבתם אפילו אולי חוות דעת שתסתור את הטענה הזאת אם אתם חושבים שהיא לא נכונה? כי אתה מעיד על זה ואתה אין לך השכלה מתאימה חוץ מהקורס הזה שעשית של מס הכנסה.
ת: אל תזלזל בקורס הזה שעשיתי, עם כל הכבוד.
ש: אני לא מזלזל בקורס,
ת: לא,
ש: אני מניח אבל שאם נציב את זה מול מומחה שזה מה שהוא עושה ומעיד על זה אני מניח שהוא בנושא הזה יותר בקיא.
ת: האדון שהיה פה מומחה לדבר, כל מה שאמרנו זה שבמקרה הזה המתחמים האלה כולם בסיטואציות גם במאזנים וגם בביאורים ובעוד דברים שאם אפשר אני אפרט אותם הוצגו כנכסים של החברה ולשם היה הכיוון.
ש: אתה יודע שגם אם זה היה זכות חכירה ל-20 שנה, שהיא בוודאות לא נחשבת זכות במקרקעין מבחינת מס רכישה, עדיין זה היה מוצג כמלאי
ת: בסדר, אבל הנכסים האלה מופיעים שמה.
ש: אבל זה עדיין היה מוצג כמלאי ולמרות זאת אתה מנסה להסיק משהו מזה שזה הוצג כמלאי.
ת: אני מסיק את זה גם מהביאורים שמתייחסים לזה, שהחברה ממשיכה לפעול במתחמים של מחיר למשתכן.
ש: מה הבעיה בזה שהחברה ממשיכה לפעול...
ת: אין בעיה, אז אני אומר ש-,
ש: למה שלא תפעל במחיר... למה... גם אם זה לא זכות במקרקעין למה שהיא לא תמשיך להתקשר ב-,
ת: כן, אבל זה יושב במצבת הנכסים שלה ואם היה פה נכס שהוא בשכירות ל-3 שנים הוא לא היה יושב איפה שיושבים הנכסים האלה במאזן, זה הכול.
ש: ואיך אתה יכול להגיד דבר כזה?
ת: ממרום שנות ניסיוני."
- כאמור, מטעם העוררת הוגשה חוות דעת חשבונאית של רו"ח מרקו ממשרד רואי חשבון זיו האפט (סומנה כמוצג ע/1), שנועדה להסביר את הטיפול החשבונאי בהצגת זכויות חכירה במסגרת סעיף מלאי המקרקעין. רו"ח מרקו קבע בחוות דעתו כי קבלת עמדת העוררת לפיה הזכויות במכרזי "מחיר למשתכן" אינו בגדר רכישת "זכות במקרקעין" לפי חוק מיסוי מקרקעין אינה משנה את הרישום החשבונאי. מסקנתו של רו"ח מרקו היא כי מדובר בזכות שימוש, המהווה נכס, שמהווה מלאי בהתאם לתקן 2IAS ולאור הוראות 1IAS. רו"ח מרקו ציין כי אין בכך סתירה להוראות IFRS16 לגבי אופן ההצגה של נכסי זכות שימוש, וכי הצגה של נכס כאמור כמלאי, לצורך מכירתו במהלך העסקים הרגיל של העוררת, מהווה הצגה נאותה על פי כללי החשבונאות המקובלים.
במסגרת החקירה הנגדית עמד רו"ח מרקו על מסקנותיו והללו לא נסתרו על ידי המשיב. יצוין גם, כי החקירה הנגדית התמקדה בשאלות שאינן מעולמות התקינה החשבונאית, והמשיב ניסה לכוון את תשובות רו"ח מרקו לכיוון המשפטי או המיסויי, כאשר חוות הדעת לא נועדה למטרה זו, אלא למטרה של הבהרה כי אופן הדיווח על פי התקינה החשבונאית אינו שונה, בין אם ייקבע כי מדובר ברכישת "זכות במקרקעין" במשמעות החוק ובין אם ייקבע כי אין המדובר ברכישת "זכות במקרקעין" במשמעות החוק, וכי כך או כך היה נרשם נכס תחת סעיף מלאי בנינים.