ש: מאיפה המדינה הגיעה?
ת: גם הדייר פה קיבל הטבה מהמדינה, הדייר מקבל זכות לרכוש דירה במחיר מאוד נמוך ממחיר השוק, כן, זה המדינה גרמה לזה לקרות והיא לא רוצה שאנשים יתחילו... ייהנו מההטבה ומחר ימכרו את הדירה, אנחנו רוצים שאנשים יגורו שמה, לא יהפכו את זה לשוק משני, זה נועד למטרה בגלל שהם חסרי דיור.
ש: אז כמו שהזכרת עכשיו, אתה אומר בעצם שבמחיר למשתכן המטרה של המחיר המופחת שהמחיר המופחת הזה יתגלגל למשתכן, נכון, לחסרי הדיור?
ת: נכון, זה המחיר שהוא הציע.
ש: המטרה לא הייתה שמי שייהנה מאותו מחיר מופחת לעומת מחירי השוק יהיה היזם?
ת: אני חושב שהוא גם נהנה מזה, הוא לא סתם הגיש הצעה למכרז, אבל ההצעה שלו במכרז, כן, זה המחיר המוזל יותר לדייר,
ש: לא, אבל הוא לא נהנה מההפרש מחיר השוק למכירת דירה כי אתם כבר קבעתם לו את 2 הפרמטרים, את מחיר הקרקע קבעתם וקבעתם לו גם את המחיר המירבי שהוא יכול למכור לצד ג' כדי לגלגל את ההנחה הזאת לצד שלישי, נכון?
[....]
ת: צריך לזכור שהמחיר לקרקע הוא לא מחיר השוק, מחיר הקרקע שקבענו הוא מחיר מופחת, הוא מחיר מאוד נמוך, הוא 20 אחוז...
ש: זה ההנחה שאנחנו מדברים עליה, ברור.
ת: נכון. ובעקבות זה הוא תמחר את ההצעה שלו.
ש: אבל מי רציתם שייהנה מההנחה הזאת, הייתה לכם מגמה במכרז להיטיב עם יזמים, עם...
ת: לא, המגמה היא... אמרתי, שהדיירים יקבלו מחיר דירה נמוך משווי השוק.
ש: אז הרעיון היה שהיזם יגלגל את ההנחה הזאת, את ההטבה הזאת שהמדינה נותנת למשתכנים?
ת: נכון.
ש: אוקיי. וברור שבעצם אם היזם ממשיך להחזיק בקרקע זה מסכל את כל המטרה של הפרויקט, אם ההנחה לא תגולגל בסוף למשתכן אז זה יסכל את כל הפרויקט הזה של מחיר למשתכן.
ת: ברור."
- 308. בנקודה זו ראוי להתייחס גם לטענות המשיב בעניין המכרז בקריית אונו שבו נמכרו דירות "מחיר למשתכן" וגם דירות במחירי השוק החופשי, ביחס של 80% לדירות "מחיר למשתכן" לעומת 20% לדירות בשוק החופשי.
לא מצאתי ממש בטענות המשיב למלאכותיות בהבחנה בין רכישת זכויות החכירה בדירות השוק החופשי לעומת דירות "מחיר למשתכן". כל טענות העוררת בעררים דנן ממוקדים במכרזי "מחיר למשתכן", אשר ביחס אליהם נטען כי העוררת אינה חייבת במס רכישה.