העוררת לא טענה כלל כי היא אינה חייבת בתשלום מס רכישה ביחס לרכישת הזכויות במקרקעין הנוגעות לבניית הדירות בשוק החופשי. אף אין מחלוקת כי העוררת לא רכשה את הזכויות במקרקעין עליהן נבנו הדירות בשוק החופשי במחיר קרקע מופחת כמו המחיר שנמכרו הקרקעות שנועדו לדירות "מחיר למשתכן".
- העובדה שבבניין אחד בפרויקט בקריית אונו יכול שנבנו 80% מהדירות כדירות "מחיר למשתכן" ו- 20% מהדירות נבנו כדירות למכירה בשוק החופשי אינה מייצרת "מלאכותיות", שכן ברור שמחיר הקרקע ששילמה העוררת בגין דירות השוק החופשי הוא שונה; ברור שהעוררת זכאית לבנות את דירות השוק החופשי במפרט כפי ראות עיניה; רשאית להציע שדרוגים בתשלום לרוכשי דירות השוק החופשי; העוררת רשאית למכור את דירות השוק החופשי בעיתוי כפי ראות עיניה, או לא למכור אותן אם אינה רוצה למכור אלא דווקא להשכיר או לפעול ביחס אליהן בכל דרך אחרת; וברור לגמרי שהעוררת רשאית למכור את הדירות בשוק החופשי במחיר כפי ראות עיניה ולפי שיקול דעתה המוחלט.
גם אם משך הבנייה עשוי להיות זהה, בהינתן שמדובר באותו בניין, אין משמע כי מבחינה משפטית מדובר באותן זכויות ביחס לקרקע המיוחסת לדירות "מחיר למשתכן" לעומת הקרקע המיוחסת לדירות המיועדות למכירה בשוק החופשי. כאמור, הבחינה אם מדובר ברכישת זכות "חכירה" במשמעות חוק מיסוי מקרקעין, אם לאו - היא בחינה מהותית ולא טכנית.
- גם נציג רמ"י מר יעקב, הבהיר בחקירתו הנגדית כי קיימת אבחנה משמעותית בין שני סוגי הדירות (עמוד 149 שורות 11-23 עמוד 150 שורות 1-6):
"ש: עכשיו תראה, אתה התייחסת גם בתצהיר שלך וגם עכשיו למכרזים מעורבים ואני מציע לך שהשוני הזה שאני הזכרתי, כל ההבדלים האלה שדיברנו בין מחיר למשתכן לבין מכרזים רגילים, מכרזי שוק רגילים, הוא קיים לא רק בין המכרזים אלא גם במכרז מעורב כשיש לך באותו מכרז דירות של חופשי ודירות מחיר למשתכן אז אותו שוני בדיוק קיים בין הדירות שנמכרות במכרז לפי שוק חופשי ודירות מחיר למשתכן, מסכים איתי?
ת: לא הבנתי את השאלה, אבל המגבלות לא חלות על היחידות של המחיר של השוק החופשי, הוא יכול למכור אותם...
ש: כל המאפיינים הייחודיים שדיברנו עליהם עכשיו ואני יכול לחזור אבל אתם לא רוצים, כל המאפיינים הייחודיים שדיברתי עליהם של ההתערבות בהסכם בין היזם לצדדים שלישיים, הגבלה במחיר המכירה, המפרט המינימלי, כל הדברים האלה שדיברנו, ואני לא אחזור על כולם, לא קיימים בפרויקט מעורב לגבי הדירות שוק חופשי.