ג- דיון והכרעה
- המנוח העביר את הדירה לנתבעים בהסכם מתנה שהסתיימה ברישום בספרי המקרקעין.
- בסעיף 4.4 להסכם המתנה צוין: "נותן המתנה מצהיר כי הוא נותן בזאת במתנה גמורה וללא תנאי ובלא תמורה כלשהי את הזכויות הקנייניות בדירה וזאת בתנאי שהוא ימשיך להתגורר בדירה והדירה תהיה בחזקתו ובשימושו הייחודית עד לאריכות ימיו. נותן המתנה מסכים שלא תירשם הערת אזהרה בגין ההתחייבות להמשיך ולהתגורר בדירה עד לאריכות ימים".
- כידוע מתנה היא עסקה המשתכללת על ידי הצעה וקיבול, ולכן מדובר בחוזה לכל דבר ועניין. בהתאם על נושאים שלא הוסדרו בחוק המתנה, יש להחיל את דיני החוזים בנוגע לאופן קשירת החוזה, בטלותו והזכות לביטולו (ע"א 495/80 ברקוביץ נ' קלימר, לו(4) 57, 61-60 (1982); ע"א 3601/96 בראשי נ' עיזבון המנוח זלמן בראשי ז"ל, נב (2) 582, 595 (1998).
- יסוד "גמירת הדעת" הוא תנאי עיקרי ויסודי ליצירת חוזה, ובהיעדרו, לא משתכלל בין הצדדים הסכם מחייב. המבחן לקיומה של גמירת דעת הוא ככלל אובייקטיבי-חיצוני, כך שהדגש מושם על הגילוי החיצוני של ההסכמה באופן שהיא מובנת לאדם הסביר, וכפי שהיא נלמדת ממכלול נסיבות העניין לרבות התנהגות הצדדים ודבריהם לפני כריתת החוזה ולאחריו. במקרים רבים עצם החתימה על החוזה מהווה אינדיקציה משמעותית, שלא לומר מכרעת, לגמירת דעת (סעיפים 1 ו-2 לחוק החוזים).
- המבחן האובייקטיבי כוחו יפה גם מקום שמדובר בעסקת מתנה, ואולם, מתחייבת רמה גבוהה יותר של הוכחת גמירת דעת כך שנדרש לוודא כי המתנה ניתנה ברצון חופשי ומתוך הבנה מלאה (בראשי, עמ' 602-601; מרדכי א׳ ראבילו פירוש לחוקי החוזים: חוק המתנה, תשכ״ח-1968 33-30 (מהדורה שנייה, 1996) עמ' 37).
- ויוער כי אין באמור כדי להמעיט מן הכלל שלפיו כל אדם מוחזק ככשר להתקשר בחוזה בהתאם לסעיף 2 לחוק הכשרות המשפטית; אלא אך להבהיר כי כאשר מדובר בחוזה מתנה, הבחינה של יסוד גמירת הדעת צריך שתהא קפדנית יותר.
( ע"א 3354-18 פלונית נ' פלונית, מיום 23.3.20 פורסם בנבו).
- בענייננו הזכויות בדירה נרשמו על שם הנתבעים, כך שמדובר במתנה שהושלמה, והדגש הוא על שאלת תוקפו של הסכם המתנה שמכוחו בוצעה העברת הזכויות.
ראשית יש לבחון האם מצבו הקוגניטיבי של המנוח אפשר לו לגבש גמירת דעת על מנת להתקשר בהסכם מתנה.
ואולם בכך לא סגי. יש להמשיך ולבחון את השתלשלות העניינים שהביאה לחתימה על ההסכם, האם המנוח חתם עליו שלא מתוך גמירת דעת, בהיותו נתון תחת השפעה בלתי הוגנת וכי הדבר לא נעשה מרצונו החופשי.