חלק שלישי - דיון והכרעה
- כללי - דרך הדיון וההכרעה בטענות הצדדים
בפסקאות הבאות יובא הדיון תוך התייחסות לראשי הפרקים הבאים:
- הבהרה לפיה שני הנתבעים חבים בחיובי ההסכם "ביחד ולחוד" - התחייבות הנתבעים בהסכם, היא "ביחד ולחוד" ולכן בסופו של יום, אין להקל על מי מהנתבעים או להפריד בין חיוביהם, על כך יורחב בסעיף 7 להלן.
- התייחסות לדרישת הפיצוי המוסכם, סעד אחד מתוך עשרת סעדי התביעה - דיון לענין זה יובא בסעיף 8 להלן.
- ומעבר לכך, ולצורך ההרחבה, דיון בשבעה רכיבים נוספים מתוך עשרת רכיבי התביעה בגין נזקים שנגרמו לתובעים - דיון בשבעה מתוך עשרת רכיבי התביעה, מעבר לדרישת הפיצוי המוסכם - יובא בסעיף 9 להלן.
- דיון בשני הסעדים הנותרים מתוך עשרת רכיבי התביעה - דיון בשני רכיבי התביעה האחרונים מתוך עשרה, יובא בסעיף 10 להלן. רכיבים אלה מתייחסים להשבת סכומים ששילמו התובעים לרשויות במקום הנתבעים.
- התייחסות לטענת הנתבע לחוב נגדי בסך של 270,000 ₪ - בסעיף 11 להלן, תובא התייחסות לטענת הנתבע באשר לחוב נגדי בסך של 270,000 ₪.
- הערה לפני סיום, באשר לנתבעת - הערה באשר לנתבעת ולטענות בדבר מצבה, תובא בסעיף 12 להלן.
- שני הנתבעים חבים בחיובי ההסכם "ביחד ולחוד"
- הסכם המכר נחתם על ידי הצדדים ביום 1.4.2021, כאשר שני הנתבעים הוגדרו - "להלן, ביחד ולחוד: 'המוכר'". כאשר שני הנתבעים התחייבו בהתחייבות החוזית "ביחד ולחוד" הרי התובעים רשאים לתבוע את מלוא החיוב, מכל אחת ואחד מהם. לענין זה ר' סעיף 55(א) לחוק החוזים (חלק כללי), תשל"ג-1973 (להלן: "חוק החוזים") הקובע כך:
"שנים שחייבים יחד ולחוד, רשאי הנושה לדרוש את קיום החיוב, כולו או מקצתו, משניהם כאחד, או מכל אחד מהם בנפרד, ובלבד שלא ייפרע יותר מן המגיע לו"
הגם שהוראות החוק ברורות, הרי שעל מנת פסק הדין לא ייצא חסר אפנה גם אל רשות ערעור אזרחי 6642/13 רוקסי בניה והשקעות בערעור מיסים נ' פלקובי חברה לבנין והשקעות בערעור מיסים (1.1.2015, המ' לנ' השופטת מ' נאור, והש' ע' פוגלמן ונ' סולברג) שם נקבע כך (ההדגשות לא במקור) - "מקום ששני חייבים מתחייבים ביחד ולחוד ואינם מקיימים את החיוב, עומדות לנושה שלוש חלופות להיפרע את החוב (בהנחה שמדובר בהתחייבות לשלם סכום כסף): הוא רשאי לתבוע ולהיפרע את מלוא החוב מהחייב הראשון או מהחייב השני או משניהם ביחד (חלק מזה וחלק מזה, הכול כראות עיניו), ובלבד שלא ייפרע יותר מסכום החוב".