"מוסכם בין הצדדים כי הפרה של אחד הסעיפים העיקריים בחוזה - סע' 3,5,6,7,9 כולם או מקצתם, על ידי מי מהם, תזכה את הצד הנפגע בפיצוי מוסכם מראש בסכום של 1,000,000 ₪ (מיליון ₪) בלי צורך בהוכחת נזק. הצדדים מצהירים כי קבעו סכום זה לאחר ששקלו במלואם את כל היבטי הנזק שניתן לראותו במועד חתימת חוזה זה כתוצאה מסתברת מהפרה כזו. לשם כך התחשבו הצדדים, בין היתר, בתמורה חוזית, בהוצאות שיגרמו לצד הנפגע עקב ההפרה, בנזקים בלתי צפויים ובאי הנוחות שתיגרם לצד הנפגע עקב ההפרה... "
כאשר הדירה נמסרה באיחור של כשנתיים מהמועד המוסכם, הרי הסכם המכר הופר בהפרה יסודית. מכאן, אכן קמה לתובעים הזכות לקבל הסך של 1,000,000 ₪.
- התייחסות לשאלת סבירות סכום הפיצוי המוסכם
- כתב ההגנה לא כלל טענה בדבר אי סבירות היקפו של הפיצוי המוסכם. למען הזהירות אציין שאפילו היתה נטענת טענה כזו - הרי היה מקום לדחותה וזאת בשל האמור בפסקאות הבאות:
- ראשית, מדוע אין מקום להתערב בסכום הפיצוי המוסכם - הלכה פסוקה היא שהתערבותו של בית המשפט בהיקף פיצוי המוסכם היא מצומצמת. כל עוד קיים יחס סביר, גם אם הוא קלוש, בית המשפט אינו מתערב בפיצוי המוסכם. לענין זה ר' ערעור אזרחי 1880/19 הליגה למניעת מחלות ריאה תל אביב נ' שיר משכנות וותיקים בערעור מיסים (25.10.2020, הש' נ' סולברג, ג' קרא וי' אלרון); ערעור אזרחי 4630/04 קניונים נכסים ובנין בערעור מיסים נ' בני יעקב נדל"ן בערעור מיסים (13.12.2006, הנ' (בדימ') א' ברק, הש' א' רובינשטיין וס' ג'ובראן); ערעור אזרחי 8506/13 זאבי תקשורת אחזקות בערעור מיסים נ' בנק הפועלים בערעור מיסים (8.2015, הש' י' דנציגר, ע' פוגלמן ונ' סולברג)].
- שנית, מדוע אין מקום להתערב בסכום הפיצוי המוסכם - סכום הפיצוי שנקבע בהסכם, עומד על שיעור של 10% מהתמורה שנקבעה עבור הדירה. הסכום נקבע ביחס סביר לנזק שניתן היה לראותו מראש בעת כריתת החוזה כתוצאה מסתברת של ההפרה. פיצוי מוסכם בשיעור של 10% מערך החוזה הוא פיצוי מקובל בחוזי מכר מקרקעין, אך במקרים מסוימים ניתן תוקף גם לפיצוי גבוה מכך - ור' יצחק עמית, פיצוי מוסכם - סוגיות והיבטים דין ודברים י 17, 32 (2018).. זאת ועוד, בהסכם ציינו הצדדים כי שקלו שיקולים שונים כגון התמורה החוזית שנקבעה בהסכם, ההוצאות שיגרמו לצד הנפגע עקב ההפרה, הנזקים הבלתי צפויים ואי הנוחות שתיגרם לצד הנפגע עקב ההפרה, טרם קביעת סכום הפיצוי המוסכם.
- שלישית, מדוע אין מקום להתערב בסכום הפיצוי המוסכם - על סבירותו של הפיצוי ניתן ללמוד גם מהעובדה שהנתבע עצמו הגיש תביעה כנד התובעים בה טען להפרה יסודית מצידם ועתר לסעד של פיצוי מוסכם בסך של 1,000,000 ₪. בחקירתו אישר הנתבע כי תביעה זו עוכבה עד להכרעה בהליך דנן (פ' מיום 17.9.2025, ע' 11 -12):
"עו"ד בר: אז אתה, בתביעה שלך אתה מבקש מיליון שקל פיצוי מוסכם.