0
- דיון בשבעה רכיבים נוספים מתוך עשרת הסעדים להם עתרו התובעים, כפי שפורטו בסעיף 2 לעיל
כאמור לעיל, לאחר דיון באחד מסעדי התביעה, סעד הפיצוי המוסכם - יובא בפסקאות הבאות דיון באשר לשבעה רכיבים נוספים מרכיבי התביעה. הסעדים בהם אדון להלן, מופיעים במסגרת הפירוט בסעיף 2(א) וכן בסעיפים 2(ג) עד 2 (ח) לעיל.
- יש לדחות את דרישת התובעים לפיצוי בגין הפסדי תשואה בסך של 499,200 ₪ [סעד ראשון המופיע לעיל בסעיף 2(א) לפסק הדין]
התובעים טענו להפסד תשואה בסך של 499,200 ₪. סכום זה הוא בגין התשואה האפשרית לסך של 8,000,000 ₪ אותו שילמו במועד לתובעים בגין הנכס. אין מקום לקבל טענה זו, ולענין זה יובאו הדברים הבאים:
- ראשית, מדוע אין לקבל הדרישה לפיצוי בגין הפסדי תשואה - אין מקום לקבל הטענה שכן בפועל, הטענה נזנחה כבר בסיכום סעדי כתב התביעה המתוקן. הסעד שהוזכר אמנם בסעיף 36 לכתב התביעה המתוקן, לא מצא דרכו לרשימת הסעדים המרכזת ואף לא שולמה בגינו אגרה. זאת עוד - גם במסגרת סיכומי התובעים, לא נכלל סכום זה בגדר הסעדים הנדרשים - ור' סעיף 73 המסיים את סיכומי התובעים.
- שנית, מדוע אין לקבל הדרישה לפיצוי בגין הפסדי תשואה - בסופו של יום, הסכם המכר נאכף. ככל שההסכם בין הצדדים היה מבוטל - נכון היה לפסוק לתובעים הפרשי הצמדה וריבית על הסכום שהוחזק אצל הנתבעים ונשחק. ואולם, כאשר ההסכם נאכף, אין מקום לפסוק הפסדי תשואה ולו משום שמדובר בתמורה ששולמה לנתבעים בעד הדירה שאכן נמסרה לתובעים.
- יש מקום לקבל את דרישת התובעים לפיצוי בגין דמי שכירות בסך של 244,500 ₪, בכפוף לכך שאין מדובר בכפל פיצוי [סעד שלישי המופיע לעיל בסעיף 2(ג) לפסק הדין]
הפרת ההסכם על ידי הנתבעים, גרמה לכך שלא קיבלו חזקה בדירה. מכאן - הם זכאים לתשלום דמי שכירות בגין האיחור במסירה, סך העומד על 244,400 ₪. לענין זה, הנתבע אף הודה בזכותם של התובעים לקבל את דמי השכירות וכלשונו (ערעור מיסים 11 לפר', ש' 7-14, ההדגשות לא במקור):
העד, עו"ד שרמן : לגבי דמי השכירות, כן. ואז אמרתי לו, 'תשמע', בטלפון, אמרתי לו בטלפון 'דמי השכירות שאתה שילמת, בוודאי שאני צריך לשלם לך, אין מחלוקת על זה'. ואז, 'אבל אני אעזור לך להוציא אותה'. ניגשתי כמה פעמים, אמרתי לך, עצרו אותי. ואז ראיתי שהוא הגיע עוד פעם לשופטת איריס, והתקשרתי לעו"ד שלי ואמרתי לו 'תשמע, בוא תגיש פסיקתא, תגיש פסיקתה בשביל להוציא אותה'. זאת אומרת, ממני, ממני, ממני. למרות מה שהוא אמר, גרינבאום, בזה. 'לא עזרת בפסיקתאות, לא עזרת להוציא אותה', ולחצנו יד. ואם לא, יש מכונת אמת באזרחי.