ברי כי ההצהרה בדבר ניגוד העניינים לא פוטרת את המשיבים מהתנהלות תקינה ומהגנה על האינטרסים של המשקיעים, אך בענייננו לא עלתה כל בעיית התנהלות הנובעת מהאחזקה המשותפת, ואף בסיכומי המערערים לא נטען שהייתה בעיית התנהלות בפועל, ונזכיר כי הפסדיהם של המשיבים עצמם בפרוייקט היו גדולים בהרבה מאלה של המערערים.
- סיכומו של דבר, שעל אף שניתן וראוי היה לנסח את גורמי הסיכון במצגת בצורה טובה יותר, תוך אזכור האפשרות לאבד גם את קרן ההשקעה, איני סבור כי יש לקבל הטענה של מצג שווא, נוכח האמור בהסכם השותפות ונוכח מאפייניהם של המערערים-המשקיעים. ניגוד העניינים של המשיבים אף הוא היה גלוי וידוע בעת החתימה על ההסכמים במיזם, ולא הוכח כי המשיבים העדיפו בדרך כלשהי את האינטרס העצמי שלהם על פני האינטרס של המערערים.
טענות בדבר התרשלות בהובלת המיזם
- כנגד לידר אינטרנשיונל, החברה שהוביל את המיזם, הועלו טענות לגבי אופן ניהול הפרוייקט והבדיקות שנערכו עובר לביצוע ההשקעה. כך, נטען כי המנכ"ל למקין היה חסר ניסיון, אלא שמחומר הראיות עולה כי למקין, עורך דין בעל תואר שני במשפטים, היה בעל ניסיון של כ-12 שנים בניהול וייזום פרויקטים של נדל"ן באותה עת, וטרם תפקידו כמנכ"ל לידר אינטרנשיונל, ניהל חברה ציבורית שעסקה בנדל"ן במזרח אירופה בשם ב.ס.ר אירופה (להלן: ב.ס.ר), במשך למעלה מחמש שנים.
- בית משפט קמא דחה מכל וכל את טענותיהם של המערערים בעניין חוסר המקצועיות של המשיבים, היעדר הבדיקה הראויה והיעדר היתרי הבנייה ברומניה, וקבע במפורש קיומם של כל אלה, תוך שבית המשפט קובע קביעות שבעובדה ובמהימנות לגבי עדי המשיבים שהופיעו בפניו ואיני רואה מקום להתערבותו של בית משפט זה בקביעות אלה.
בית משפט קמא עמד על הבדיקות שננקטו בנוגע למיזם. ברומניה, בוצעו בית היתר, בדיקת נאותות עם 3 משרדי עורכי דין שונים; סקר של חברת ריצ'ארד אליס גרופ - חברה העוסקת במתן שירותים וייעוץ לבעלי נדל"ן מסחרי ברחבי העולם – ולפיו יש פוטנציאל גדול לפרויקט נוכח מחסור חמור של יחידות דיור בבוקרשט וסביבתה; ותוכנית עסקית עם ניתוחי רגישות שהציגו כ-35% רווחיות. בלטביה, בוצעה בין היתר, בדיקה משפטית עם שניים ממשרדי עורכי הדין המובילים בלטביה ועם הפירמה הפיננסית ארנסט אנד יאנג, וכאמור, למקין עצמו היה בעל ניסיון עשיר בפרויקטים קודמים בריגה באמצעות חברת ב.ס.ר.