כלומר: על הנתבעת להודיע מהו מועד מסירת החזקה, ועל התובעת להשלים תשלום התמורה 7 ימים עובר למועד מסירת החזקה הנ"ל. ברי כי התובעת לא יכולה לשלם את יתרת התמורה עובר למועד מסירת החזקה שלא הודע לה, אם זה אכן לא הודע לה.
ראיות התובעת
עדותה של גב' אפל
- גב' אפל, בתו של מר אפל, טיפלה בהסכם ובעסקה דנן, הגם שאין לה מעמד רשמי בחברה התובעת (עמ' 2, ש' 2-3 לפר' הדיון מיום 1.1.24. כלל הציטוטים מתוך דבריה של גב' אפל בחקירתה הם מתוך הפר' הנ"ל), אלא שהיא מכהנת כמנהלת של דיור א.פ.צ (שם, ש' 6). עם זאת, מבהירה גב' אפל כי היא סייעה בניהול העסקה דנן לאביה, שהוא מבעלי המניות בתובעת (שם, עמ' 3, ש' 28-30). בהקשר זה מציינת גב' אפל כי אביה, מר אפל, היה חולה במחלת הסרטן בתקופה הרלוונטית, והיה מנוטרל מלטפל בעסקי שתי החברות (שם, ש' 36-37). עוד היא מציינת כי היא אישית עמדה בקשר מול מר נתנאל ביחס לעסקה (עמ' 4, ש' 19-20). כן מבהירה גב' אפל שהיא אישית היתה בסוד העניינים ביחס לטענות התובעת כלפי הנתבעת, ובכלל זה, בתכתובות ובדוא"ל שנשלחו בעניין (עמ' 4, ש' 33-34), והיא אישית אף שוחחה בעניין עם מר נתנאל, לצדו של אביה (עמ' 6, ש' 16-22). בשולי סעיף זה אעיר כי גם מגרסאותיהם של עדי הנתבעת עולה כי ההתנהלות בפועל היתה מול גב' אפל, הגם ששמו של מר אפל שורבב ע"י מר נתנאל, כעדות להסכמתו של זה לאיחור במסירה.
- גב' אפל הגישה תצהיר בעניין, המחזק את טענות התובעת, באשר להעדר מסירה של החנות במועד. לתצהירה צירפה גב' אפל תמונות מהחנות ומהחנויות של דיור א.פ.צ, שצילמה בעצמה במועדים שונים, בין החודשים יולי 2018 ויולי 2019 (ר' סע' 11 לתצהיר ור' התמונות בנספח ב' לתצהיר). ייאמר כבר כעת כי נראה מהתמונות, שצולמו בזמן אמת, כי אכן עשתה הנתבעת שימוש בחנות עד למועד מסירת החנות בפועל. עוד צורף (במסגרת נספח א' לתצהירה של גב' אפל) תמליל שיחה של פגישה בין הצדדים מיום 27.8.19. מטעם התובעת השתתפו בפגישה זו גב' אפל עצמה ועו"ד אתי מוסקו, ואילו מטעם הנתבעת השתתפו מר נתנאל ועו"ד בראונשטיין (להלן: התמליל והפגישה בהתאמה).
- גב' אפל מציינת בחקירתה הנגדית כי במועד המסירה של החזקה בחנות, דרש מר נתנאל מאחד מעובדיו, המכונה קיקו, שיפנה את החנות (עמ' 7, ש' 28-29. ר' גם בעמ' 11, ש' 13. דברים אלו עולים גם מהתמליל). עוד היא מציינת כי נציגי הנתבעת דרשו ממנה לצאת מהחנות במועד ביקורה בחנות, אירוע שהתרחש בחלוף מועד המסירה הקבוע בהסכם ועובר לפגישה (עמ' 8, ש' 34-39).
- לאחר עיון בעדות שנמסרה על ידי העדה, עולה כי מדובר בעדות מהימנה, קוהרנטית, שקופה, ברורה ומגובה בראיות רלוונטיות. העדה מסרה את עדותה באופן עקבי וללא סתירות. תשובותיה היו ישירות, ברורות ומלאות, תוך הפגנת בקיאות בפרטי המקרה. כן התרשמתי מעדותה הסדורה של גב' אפל (מעמ' 13, ש' 7 ועד עמ' 14, ש' 6) כי אכן המו"מ שנוהל מטעם התובעת עם שוכרים פוטנציאליים נכשל בשל העדר מועד עתידי לאכלוס הנכס.
ראיות הנתבעת