נספח י"ב לחוזה נושא את הכותרת "שינויים ותוספות לחוזה בנית יח"ד עמותת ע.מ.ב.ל. – לוד" (להלן – נספח השינויים). סעיף 1 לנספח השינויים קבע את המחיר החוזי, ובשל חשיבותו לנושא הדיון נביא אותו כלשונו:
"1. המחיר למטר מרובע בניה בכל הדגמים ובכל הגדלים בכל דגם ודגם הינו אחיד ויעמוד על 1,400 שקל חדש."
בהמשך נספח השינויים צויין:
"מחיר מוסכם זה ישתנה (תוספות או הפחתות) רק בגין חישובי הכמויות של הפרקים למדידה"
לחוזה צורפה טבלה שסומנה כטבלה א', שכותרתה "טבלת ריכוז מחירים". העמודות בטבלה זו מפרטות את מספר הדגם של הבית, ואת שטח הקומות בכל דגם. בנוסף קיימות בטבלה שלוש עמודות נוספות החשובות לענייננו, שכותרותיהן: "מחיר מייצג למ"ר בש"ח", "עלות כוללת לקומה בש"ח", ו"סה"כ עלות הבית". בשורת הכותרת של עמודת העלות הכוללת מופיעה הנחייה המבהירה כי הערך שצריך להיות ממולא בה הינו מכפלה של שטח הקומה במחיר המייצג למ"ר. הערכים בעמודה של עלות הבית הכוללת צריכים להיות מחושבים על ידי סכימת העלויות של שתי הקומות. טבלה א' לא מולאה בעת חתימת החוזה בין הצדדים, ובלשון אחרת: ניתן ללמוד מתוכה, מהם השטחים, אך אין "שורה תחתונה" של מחיר לכל מבנה. טוב מראה עיניים, וכדי להבהיר את האמור נביא כאן חלק מטבלה א' כהדגמה למה שתיארנו:
| קומה א' | קומת קרקע | נתוני הדגם | מסעיף | ||||||||
| סך הכל כללי ולאלטרנטיבה כולל מע' חוץ | סה"כ עלות מערכות חוץ | סה"כ עלות הבית | עלות כוללת לקומה בש"ח | מחיר מייצג למ"ר בש"ח | שטח במ"ר | עלות כוללת לקומה בש"ח | מחיר מייצג למ"ר בש"ח | שטח במ"ר | מסעיף אלט' | מספר הדגם | |
| ט+י=י"א | י' | ה+ח=ט | וXז=ח | ז | ו | גXד=ה | ד | ג | ב | א | |
| 84 | 162 | 1 | A-1 | 1 | |||||||
| 84 | 182 | 1א' | A-1 | 2 | |||||||
| 123 | 162 | 2 | A-1 | 3 | |||||||
| 123 | 182 | 2א' | A-1 | 4 | |||||||
| 144 | 182 | 3 | A-1 | 5 | |||||||
| 184.80 | 182 | 5 | A-1 | 6 | |||||||
| 84.30 | 153.30 | 1 | B-4 | 7 | |||||||
| 149.80 | 153.30 | 3 | B-4 | 8 | |||||||
| 176.80 | 153.30 | 4 | B-4 | 9 | |||||||
| 88.72 | 157.65 | 1 | B-5 | 10 | |||||||
| 88.72 | 179.20 | 2 | B-5 | 11 | |||||||
| 138.94 | 179.20 | 3 | B-5 | 12 | |||||||
| 160.61 | 179.20 | 4 | B-5 | 13 | |||||||
| 179.86 | 179.20 | 5 | B-5 | 14 | |||||||