חוות דעת מומחה בית המשפט
- במסגרת חוות הדעת קבע מומחה בית המשפט את הקביעות הבאות:
- א. ליקויי בנייה המצויים באחריות הנתבעת: קיימים ליקוי בנייה ביחס לרכיבים הבאים:
רטיבות ואיטום: רטיבות בקיר המזרחי בחדר ההורים. סך אומדן עלות הליקוי - 300 ₪.
טיח, שפכטל וצבע: המומחה מצא כי הגמר לקוי בטיח שפכטל וצבע מתחת לארון החשמל, בהיקף אביזרי החשמל בממ"ד, בהיקף מלבן חלון ודלת הממ"ד, ובמקלחת ההורים. כן מצא כי קיימת סדיקה מקומית בתחתית חלון חדר השינה ובין מרפסת השירות לחדר הרחצה ונמצאו סימני נזילות צבע וסימני הברשה, בהיקף פתחי צינור האוויר בממ"ד. סך אומדן עלות הליקויים - 3,400 ₪.
ריצוף וחיפויים: נמצא אריח פגום במבואת הכניסה (עוד בתקופת הבדק אריחי הריצוף); נמצא אריח פגום בפינת האוכל (עוד בתקופת הבדק אריחי הריצוף); בסלון אותרו ארבעה אריחים בעלי שריטות מקומיות חריגות; בסלון נמצאה קופסת ביקורת בעלת חיתוך לקוי וסדיקה בהיקף הקופסא; אותר אריח שרוט בודד בחדר השינה הורים. בנוסף אותרה התפוררות רובה מקומית בין מישקי הריצוף בשטח המרפסת ובחיפוי חדר הרחצה ונמצא כי לא בוצע מישק הפרדה גמיש בקו התפר בין הריצוף לחיפוי באזורים הרטובים. אותרו אריחים בולטים ממישור בדופן אמבט חדר הרחצה וכן נמצא כי דופן הניאגרה ודופן האמבטיה בוצעו באופן לקוי. סך אומדן עלות הליקויים - 6,500 ₪.
דלתות אלומיניום: המומחה מצא כשל בתפקוד ויטרינת חדר המגורים תוך העדר נעילה נדרשת וניכר קושי בתפקוד חלון הממ"ד. סך אומדן עלות תיקון הליקויים הוערך בסך של 2,000 ₪.
חלונות ותריסים: המומחה מצא כי טרם הותקנו אביזרי הקצה בחלונות הדירה (אטמים ומחסומי רוחות); אותרו שריטות חריגות על גבי ויטרינת חדר הדיור; ונמצא כי תריסי ההצללה אינם מקנים הצללה מרבית. סך אומדן עלות תיקון הליקויים - 5,800 ₪.
דלת הכניסה: המומחה מצא סימני הברשה מקומיים ונזילות צבע מקוריות על גבי מלבן דלת הכניסה. אומדן עלות תיקון הליקויים - 300 ₪.
דלת וחלון הממ"ד: נצפו סימני הברשה מקומיים ונזילות צבע על גבי מלבן דלת הממ"ד ומלבן חלון הממ"ד. בנוסף לא הושלם מעצור לדלת הממ"ד. סך עלות אומדן תיקון הליקויים - 600 ₪.
אי התאמה לתוכניות המכר: מומחה בית המשפט מצא כי רוחב הנישה באזור השירות הוא תקין; כי קופסת הביקורת שהותקנה ברצפת הדירה הותקנה בהתאם לתוכנית, ולא הוכח מפגע אקוסטי; כי סינר הגבס במבואה לא הותקן בניגוד לתוכנית אך אינו מהווה מפגע ויזואלי; וכי הנמכות התקרה ומערכת המיזוג בוצעו בהתאם להנחיות מתכנן מערכת המיזוג וללא פגיעה ביעילות מערכת המיזוג.