מפת דרכים להכרעה המשפטית
- האם עורכי הדין הנתבעים אחראים לפגיעה שנפגעו התובעים, חברי קבוצה 102? התשובה החיובית כלל אינה מתבקשת.
- באופן כללי מורה אותנו ההלכה ש"אחריותו של עורך הדין לפעול במיומנות ובזהירות כלפי לקוחו אינה אחריות מוחלטת, ולא כל טעות מהווה מעשה של רשלנות. עורך הדין אינו נדרש לחשב מראש את כלל האפשרויות בכל תרחיש עובדתי והוא יוצא ידי חובתו כאשר הוא מפעיל שיקול דעת סביר, גם אם בדיעבד יתברר כי זה היה מוטעה" (ע"א 7633/12 קבוצת גיאות בע"מ נ' גולדפרב, לוי, ערן, מאירי, צפריר ושות', עורכי דין בע"מ (פורסם במאגרים [נבו]; 2014; בפסקה 45 לחוות דעתו של כב' השופט, כתוארו אז, ג'ובראן)).
ובנסיבות העניין עורכי הדין מלווים את הקבוצה מהבחינה המשפטית. ברגיל לא מוטלת על עורך הדין האחריות הנוגעת לכדאיות הכלכלית של העסקה (ע"א 2720/08 ז'אן נ' ליבמן (פורסם במאגרים [נבו]; 2012; בפסקה 25 לחוות דעתו של כב' השופט, כתוארו אז, מלצר)). אין הם אמונים על גיבושה של התוכנית העסקית העומדת בבסיס פרויקט הבניה. אין הם אחראים לסיכונים הנלווים לכל פרויקט ייזום בתחום המקרקעין. העסקה שעל הפרק יכולה להיות מסוכנת יותר או פחות. הם אינם קובעים בעניין זה. אין הם מהווים פוליסת ביטוח המרפאה סיכונים שהתממשו. הם מספקים שירותיהם למארגני הקבוצה, ומדובר בשירותים משפטיים.
ככאלה הם אחראים לעריכת ההסכמים שעל הפרק, ולליווי הקבוצה בכל מקום שנדרשת פעילות משפטית. תהיה זו ההתקשרות עם גורמי הבניה והייעוץ, רישום הזכויות, טיפול בענייני המס, סיוע לוועד הקבוצה ועוד כהנה וכהנה. עלינו להזהיר עצמנו, אפוא, לבל נמתח את האחריות המשפטית של עורכי הדין למחוזות שאינם ראויים.
- למעשה, טענות התובעים מתרכזות בשני מישורים שונים, המציגים דילמות שונות. המישור האחד נוגע בשלב המשא ומתן שנערך לקראת ההצטרפות של חברי הקבוצה לקבוצה. המישור האחר נוגע בליווי הקבוצה לאחר שקמה.
- בכל הנוגע בשלב המקדמי - שלב ההצטרפות לקבוצה - השאלה הבסיסית שהצדדים חלוקים על אודותיה היא האם שמשו הנתבעים כבאי כוחם כבר בשלב זה. לתשובה לשאלה יש, כמובן, חשיבות רבה. ככל שמדובר בעורכי הדין של התובעים, הרי שעליהם לדאוג לאינטרסים שלהם, כלקוחותיהם.
כאן מצאתי כי עורכי הדין הנתבעים לא שמשו כבאי כוחם בשלב זה. הדברים עולים במפורש מההסכמים שעמדו על הפרק, שרובם לא היו ארוכים ואפשר היה להבין את הוראותיהם. הדברים עולים גם מהתנהלותם של תובעים לא מעטים שפנו לקבל ייעוץ משפטי נפרד, ושאף הומלץ להם שלא להתקשר בעסקה נוכח הסיכונים הנלווים לה.